Koupě rekreačního objektu za peníze z hypotéky? Jde to s několika specifickými podmínkami

Láká vás vidina vlastnictví chaty, na které budete trávit čas s rodinnou? Dobrá zpráva je, že peníze na koupi a případnou rekonstrukci rekreačního objektu lze získat prostřednictvím hypotéky, má to však svá „ale“.

Koupě rekreačního objektu je běžným účelem „klasické“ hypotéky, tj. úvěru u kterého:

- banky zkoumají příjmy a výdaje žadatelů o úvěr,

- banky zkoumají platební morálku žadaelů o úvěr,

- banky nabízí nízké úrokové sazby a splatnost až 40 let.

Pokud jde o samotnou nemovitost, ta musí mít charakter nemovitosti určené k trvalémub bydlení, které bylo přiřazeno číslo popisné. Tj. hypotéku nezískáte na skromnou chatu bez přípojky elektřiny či vody určené ke krátkodobým pobytům. To, jestli je vámi vyhlédnutá nemovitost vhodnou zástavou pro banku, zjišťuje místním šetřením smluvní znalec banky, tkerý zkoumá:

- charakter nemovitosti (viz výše nemovitost určená k trvalému bydlení),

- přístup k nemovitosti skrze veřejnou komunikaci,

- případná omezení vlastnických práv k nemovitosti (např. věcná břemena),

- technický stav nemovitosti.

Co když jsou představy smluvního znalce o ceně nemovitostí jiné než ty vaše?

Na základě místního šetření zhotoví určí smluvní znalec banky zástavní hodnotu nemovitosti, na které je závislá maximální výše hypotéky. Konkrétně u rekreačních objektů se nezřídka stává to, že zástavní hodnota byla stanovena níže než žadatel o hypotéku očekával. V tomto případě jsou možnosti:

- financovat koupi nemovitosti z větší části vlastními prostředky,

- zástava další nemovitosti (např. bytu, rodinného domu, stavebního pozemku), kdy banka počítá maximální výši hypotéky ze součtu cen všech nemovitostí poskytnutých do zástavy.

Nejčastější důvody nízké zástavní hodnoty nemovitosti jsou:

- špatný technický stav nemovitosti,

- zhoršená dostupnost či atypické dispozice nemovitosti,

- nevhodná lokalita (např. záplavová oblast),

- omezení vlastnických práv.

Dobrou zprávou pro vás je, že informace o omezení vlastnických práv, charakteru nemovitosti či přístupnosti nemovitosti skrze veřejnou komunikaci jsou informace, které lze snadno získat náhledem do katastru nemovitostí.