Kupujete nemovitost na hypotéku? Pozor na dodatečné náklady

Jejich výše se může pohybovat v řádu vyšších desítek tisíc korun. Pokud s nimi dopředu nepočítáte, mohou být nemilým překvapením, které budete muset financovat z dalších úvěrů. Chyby, kdy si celkové náklady na pořízení nemovitosti spočítají špatně, se dopouští více lidé kupující svoji první nemovitost. Pokud patříte do této skupiny, právě pro vás je připraven tento článek.

Maximální výše hypotéky v absolutní částce je neomezená. O tom, kolik vám banka opravdu půjčí rozhoduje:

- výše vašich příjmů a výdajů,

- výše vlastních úspor,

- zástavní hodnota nemovitosti stanovená smluvním znalcem banky.

V polovině roku 2020 přitom platí, že banka svým klientům půjčí maximálně 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, a to bez ohledu na výši příjmů, tj. velmi důležitá je výše úspor žadatelů o úvěr.

Jenže, s vyřízením hypotéky a koupí nemovitosti jsou spojené i další náklady, proto by bylo naivní si myslet, že ke koupi nemovitosti za např. 5 000 000 Kč, vám bude stačit 10 % vlastních úspor, tj. 500 000 Kč.

S jakými dalšími náklady počítat

Mezi nejvýznamnější nákladové položky spojené s koupí nemovitosti za pomoci hypotéky patří:

- provize realitní kanceláři (řádově desítky tisíc korun)

- odměna notáři či advokátovi (tisíce až desítky tisíc korun

- poplatek za schválení hypotéky (0 Kč – 25 000 Kč)

- poplatek za odhad ceny nemovitosti (3 000 Kč – 4 500 Kč)

- poplatky na katastru (2 000 Kč)

Do toho je nutné počítat s dalšími náklady, které nejsou spojené přímo s úvěrem, např.

- náklady na stěhování,

- náklady na dodatečné stavební práce,

- pronájem parkovacího místa či garáže,

- náklady a poplatky spojené např. se zavedením internetu, kabelové televize, poplatek za svoz odpadů, odvody do fondu oprav.

Výše těchto dodatečných nákladů se může snadno vyšplhat do řádu desítek tisíc korun. Věnujte jim proto pozornost, vyhnete se situaci, kdy si na tyto náklady budete muset půjčovat např. prostřednictvím spotřebitelského úvěru, protože veškeré úspory jste vložili do hypotéky.

Výhodou je, že první skupinu poplatků (provize realitní kanceláři apod.) lze zahrnout přímo do hypotéky, tj. můžete je přidat k částce, kterou platíte prodávajícímu za nemovitost.