Co byste měli vědět pokud měníte zaměstnání a zároveň plánujete hypotéku?

Činíte dvě zásadní životní rozhodnutí? Pozor na to, aby vám změna práce nezkomplikovala cestu k hypotéce či naopak, úvěr vás na další měsíce „přikoval“ ke stávajícímu zaměstnavateli. Samotnou kapitolou je případ, kdy zaměstnavatel přechází na podnikání, o tom ale zase někdy jindy.

Zkušební i výpovědní lhůta znamenají okamžitou „stopku“

Banky požadují od zaměstnavatelů žadatelů o úvěr potvrzení, že se žadatelé nenachází ve výpovědní či zkušební lhůtě. Pokud ano, žádost o úvěr je zamítnuta. O úvěr je tedy vhodné požádat buď v době před podáním výpovědi ve stávajícím zaměstnání, či po uplynutí zkušební lhůty v novém zaměstnání.

Pracovní smlouva na dobu určitou může znamenat komplikace

Pokud pracujete v soukromém sektoru a zaměstnavatel vám nabízí pracovní smlouvu na dobu určitou na 12 měsíců, může takto nastavený pracovní poměr zkomplikovat žádost o úvěr. Banky totiž přistupují k žadatelům, kteří pracují na svoji první pracovní smlouvu uzavřenou na dobu určitou u jednoho zaměstnavatele, přičemž tato smlouva je uzavřena na dobu 12 měsíců a kratší, jako k více rizikovým.

Při vyjednávání o podmínkách zaměstnání se tedy zkuste s novým zaměstnavatelem dohodnout na uzavření pracovní smlouvy na dobu neurčitou či dobu určitou delší jak 12 měsíců.

Pozor na pokles příjmů

Banky při vyhodnocování finanční situace žadatele o úvěr zajímá průměrný měsíční příjem za období 3 – 12 měsíců. Informace o příjmech poskytuje zaměstnavatel žadatele na formuláři banky (potvrzení o příjmech žadatele o úvěr). Pokud si přechodem do nového zaměstnání finančně pohoršíte, může to znamenat komplikace při schvalování úvěru.

Banka si smluvně zavazuje klienta poskytovat informace

Smlouvy o hypotečním úvěru běžně obsahují pasáže, ve kterých se dlužník zavazuje informovat banku o všech změnách, které by mohly mít vliv na splácení úvěru, což je případ i změny zaměstnání. Pokud svou povinnost splníte, banka se o změně vašeho zaměstnání dozví, dokud však budete svůj závazek vůči ní splácet řádně a včas, nebude to mít na váš úvěr téměř jistě žádný vliv.

Dobu podání žádosti o úvěr je tedy dobré plánovat i několik měsíců předem, aby změna zaměstnání nebyla důvodem pro její zamítnutí.