Nájmy ve druhém čtvrtletí zlevnily, týká se to zejména Prahy
Výsledky dat za druhý letošní kvartál hovoří jasně – ceny dlouhodobých nájmů ve velkých městech vlivem koronavirové krize oproti prvnímu kvartálu významně klesly. Patrné je to zejména v Praze, kde u některých kategorií měsíční nájemné zlevnilo až o devět procent. Bydlení je nyní levnější i v Brně a dalších velkých městech republiky. Za propadem cen stála mimo jiné výrazně vyšší nabídka bytů na trhu a to zejména z řad majitelů, kteří byty před krizí pronajímali v krátkodobém režimu typu Airbnb. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě 6,3 miliard korun. Aktuální analýza inzerce ovšem začíná ukazovat i na možný začátek obratu na trhu, kdy zejména v posledních dnech počet inzerátů klesá a poptávka začíná opět převyšovat nabídku. Ceny by tak mohly zahájit návrat k původním hodnotám před krizí.
„Pokles nájemních cen v letošním druhém čtvrtletí jsme zaznamenali v Praze u všech kategorií a je poměrně výrazný. Zatímco v minulých čtvrtletích se ceny měnily jen o stovky korun, nyní šly dolů o více než tisícovku. Na trh se týdně valily stovky bytů k pronájmu, což bylo patrné i v inzerci. Tento trend byl nejsilnější v centru Prahy a u dispozice 2+kk,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. Zatímco v prvním čtvrtletí letošního roku vyšel měsíční pronájem bytu v kategorii 2+1 na 17 400 korun, nyní je v Praze tato dispozice o 1 400 Kč levnější. U dispozice 2+kk pak rozdíl mezi kvartály činí dokonce 1 640 Kč. „V těchto dnech však začínáme u pražských bytů evidovat, že se průměrná cena lehce zvedá. Může to být dočasný výkyv, ale i obrat trendu. Na konci léta budeme moudřejší,“ dodává Martin Březina.
Zvyšující se dostupnost nájemního bydlení v Praze dokumentoval i rostoucí počet inzerátu. V druhém čtvrtletí bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 11 082 nabídek, což je oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku nárůst zhruba o patnáct procent. Zatímco nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která z tohoto počtu tvořila skoro třetinu, nejvyšší nárůst počtu inzerátů byl u kategorie 1+kk, a to mezikvartálně o více než 400 bytů.
Naopak Brno výpadek krátkodobých pronájmů tak výrazně neovlivnil. „Nejde o město tak turisticky atraktivní jako Praha. Hlavní taháky jsou navíc zrušené, nebo se uskuteční v jiném režimu. Velká cena motocyklů bude bez diváků, strojírenský veletrh se neuskuteční vůbec, takže kdo počítal se slušnými cenami za krátkodobý pronájem, musel už tento záměr opustit,“ říká Martin Březina. Proto i zde šly ceny dolů, ale jen v řádu stovek korun.
Například nejžádanější dispozice 2+kk zlevnila o dvě stovky na 13 700 korun, kategorie 2+1 pak o 500 Kč na 13 000 měsíčně. Také v Brně se počet inzerátů na volné byty zvýšil, z celkem 1 732 v prvním čtvrtletí na 1 966 v druhém kvartále. „Počet volných bytů zřejmě ještě poroste. Brno je studentské město a řada vysokých škol přešla nebo do značné míry přejde na distanční výuku,“ uzavírá Martin Březina.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 1. čtvrtletí 2020 (v Kč)
|
|
2020-Q1
| |||||||
|
2+kk
|
2+1
|
1+1
|
1+kk
|
3+1
|
3+kk
|
4+1
|
4+kk
| |
|
16 640
|
17 400
|
13 500
|
12 500
|
22 600
|
24 999
|
36 500
|
36 000
| |
|
13 900
|
13 500
|
10 500
|
10 000
|
16 000
|
18 000
|
21 000
|
22 500
| |
|
10 000
|
8
800
|
6
800
|
6
500
|
11 950
|
13 500
|
15 900
|
18 000
| |
|
11 500
|
10 500
|
8
000
|
8
000
|
12 000
|
14 000
|
12 000
|
17 990
| |
|
10 000
|
10 700
|
8
060
|
7
800
|
12 000
|
15 000
|
15 000
|
16 000
| |
|
12 000
|
11 000
|
9
000
|
8
900
|
12 900
|
14 900
|
17 000
|
19 000
| |
|
10 350
|
11 000
|
8
700
|
|
12 500
|
15 000
|
|
| |
|
10 000
|
10 000
|
9
600
|
8
000
|
10 500
|
14 000
|
|
| |
|
10 000
|
9
000
|
7
000
|
6
000
|
11 000
|
12 500
|
|
14 000
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 2. čtvrtletí 2020 (v Kč)
|
|
2020-Q2
| |||||||
|
2+kk
|
2+1
|
1+1
|
1+kk
|
3+1
|
3+kk
|
4+1
|
4+kk
| |
|
15 000
|
16 000
|
12 000
|
11 500
|
20 000
|
21 500
|
29 000
|
31 000
| |
|
13 700
|
13 000
|
10 000
|
10 000
|
15 500
|
17 500
|
19 000
|
23 900
| |
|
10 050
|
8
400
|
6
800
|
6
400
|
11 700
|
15 000
|
16 800
|
15 000
| |
|
11 200
|
10 500
|
8
000
|
7
900
|
12 000
|
13 500
|
13 500
|
15 250
| |
|
10 000
|
10 400
|
8
500
|
7
800
|
13 000
|
14 000
|
14 000
|
13 500
| |
|
12 000
|
11 000
|
8
500
|
8
500
|
12 500
|
14 500
|
17 000
|
19 000
| |
|
11 250
|
10 000
|
7
990
|
14 000
|
11 500
|
12 900
|
|
14 000
| |
|
10 500
|
10 800
|
8
500
|
7
500
|
15 000
|
12 000
|
15 500
|
| |
|
9
000
|
9
000
|
7
000
|
6
450
|
12 000
|
11 000
|
|
| |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Češi mění přístup k bydlení: Institucionální nájemní bydlení na vzestupu
- Accolade: Další fáze výstavby parku Zdice, plochy již plně pronajaty
- Revoluce v maloobchodní logistice mění způsob, jak nakupujeme
- Zbavit se problémového nájemníka je snazší. Soud vrátil do hry doložky umožňující rychlejší vystěhování
- YIT ještě letos spustí v Kladně jeden ze svých prvních mimopražských projektů
- Růst trhu průmyslových nemovitostí zpomalil, levnější zahraniční konkurence tlačí české ceny dolů
