Hypotéka na pronájem – jaké jsou podmínky jejího získání?

Láká vás možnost získat pasivní příjem z pronájmu, ale na koupi samotné nemovitosti byste si rádi půjčili? Právě pro vás jsou připraveny níže uvedené řádky!

Hypotéka za účelem koupě nemovitosti určené k bydlení a jejímu následnému pronájmu je standardním účelem hypotéky a její získání není nijak komplikované. Stejně jako u „běžné“ hypotéky na vlastní bydlení, banka bude zkoumat:

- Vaši historickou platební morálku, a to prostřednictvím náhledu do bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací.

- Technickou způsobilost a tržní cenu kupované nemovitosti.

- Existenci případných omezení vlastnických práv ke kupované nemovitosti (věcná břemena, zástavní práva apod.)

- Výši příjmů a výdajů žadatelů o úvěr.

Do příjmu lze započítat i současný či budoucí pronájem

Na rozdíl od „běžné“ hypotéky, u hypotéky na koupi nemovitosti k pronájmu lze do příjmu započítat i samotný pronájem, a to v případě, kdy:

- již existuje nájemní smlouva (např. kupujete nemovitost i s nájemcem),

- je uzavřena nájemní smlouva s budoucím nájemníkem,

- je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí nájemní.

Banka si bude ověřovat oprávněnost výše pronájmu, obzvláště citlivé jsou banky na situace, kdy je nájemní smlouva uzavřena mezi rodinnými příslušníky (např. rodiče a děti). Výše uznatelného příjmu se liší v závislosti na tom, jestli již příjem z pronájmu máte zahrnutý v daňovém přiznání, nebo se jedná o nový příjem ještě nezahrnutý v daňovém přiznání. Při započítávání příjmu z pronájmu do příjmů žadatele o hypotéku se rovněž připravte na podmínku, kdy banka bude chtít, aby byl pronájem hrazen na běžný účet vedený u ní (tzn. instituci, u které žádáte o úvěr).

Běžné parametry tzv. investiční hypotéky, se shodují s běžnou hypotékou, tj.

- maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti,

- maximální splatnost hypotéky činí zpravidla 30 let,

- klient má na výběr několik možností fixace úrokové sazby.

Hypoteční banky řeší „pouze“ stávající finanční situaci žadatele, nijak nehodnotí životaschopnost záměru koupě nemovitosti na pronájem a toto zcela nechává na samotném podnikateli.