Hypotéka pro dva nesezdané žadatele – co je třeba k jejímu získání?
O hypotéku mohou žádat až čtyři osoby ze dvou domácností, na druhou stranu, získat ji může i jediná osoba. Jak však postupuje banka v případu, kdy o hypotéku žádají dvě osoby, ať už nesezdaný pár či rodič a dítě?
Všichni žadatelé o hypotéku prokazují bance výši svých příjmů, přičemž způsob prokazování se liší v závislosti na zdroji tohoto příjmu, např.:
- zaměstnanci prokazují příjem prostřednictvím formuláře banky potvrzeného zaměstnavatelem,
- podnikatelé prokazují příjem prostřednictvím daňového přiznání,
- příjmy z pronájmu jsou prokazovány daňovými přiznáními,
- důchody a dávky od státu jsou potvrzovány příslušnou státní organizací,
- příjem v podobě výživného na nezaopatřené dítě je prokazován výpisem z bankovního účtu, případně rozhodnutím soudu.
Stejně tak, všichni žadatelé o hypotéku dokládají, jaké jsou jejich výdaje, tj.
- výše čerpaných úvěrů,
- splátka čerpaných úvěrů,
- řádnost splácení úvěrů (tj. žadatel nemá problémy se splácením svých stávajících závazků),
- závazky vůči telefonním operátorům, dodavatelům energií apod.
Výše uvedené si banky ověřují samy prostřednictvím náhledu do bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací. V případě, že má žadatel problémy se splácením svých stávajících závazků, případně má nesplacené závazky vůči dodavatelům energií, služeb mobilních operátorů apod., banka pravděpodobně žádost o hypotéku zamítne bez ohledu na výši příjmů.
Dále, hypoteční banky posuzují schopnost žadatelů splatit hypotéku v rámci produktivního věku. V praxi, banka určí maximální splatnost hypotéky v závislosti na věku staršího žadatele, kdy platí, že hypotéka by měla být splacena do 75 let věku tohoto žadatele (existují samozřejmě výjimky, viz zde).
Pokud jde o nemovitost, stačí, pokud jediný z žadatelů je alespoň částečným vlastníkem nemovitosti. Zatímco za hypotéku ručí oba žadatelé společně a nerozdílně, vlastnická práva k nemovitosti banka nezkoumá, pouze vyžaduje spoluvlastnictví alespoň jednoho z žadatelů a zřízení zástavního práva.
Během splatnosti hypotečního úvěru, lze měnit osoby uvedené v úvěrové smlouvě, tj. pokud se původní žadatelé rozhodnou, že jeden z nich z úvěrové smlouvy vystoupí, je to možné. Nemusíte přitom čekat ani na konec fixace úrokové sazby, počítejte však s poplatkem za změnu úvěrové smlouvy cca 5 000 Kč.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- ČEZ Distribuce - aktuální situace k 15.00 hodině - bez elektřiny je cca 78 000 domácností. 35 000 domácností se podařilo dnes připojit
- 37. týden na Energetické burze ČMKB - elektřina 25 od 2436 do 2462 Kč/MWh, plyn 25 od 1060 do 1092 Kč/MWh
- Fotovoltaika vs. povodně: Co (ne)dělat, když vám do domu vnikne voda
- Bez elektřiny zůstává bohužel okolo 116 000 odběrných míst. 106 tisíc je přitom tam, kde jsou povodně nejsilnější – v Moravskoslezském a Olomouckém kraji
- Postup při obnově dodávek elektrické energie po povodních
- Zaplavené trafostanice i popadané součásti vedení vysokého napětí. To teď v terénu řeší montéři firmy EON (video)