Má pozdní splácení vliv na refinancování hypotéky?

Banka, u které budete žádat o hypotéku na refinancování svého stávajícího závazku, bude pečlivě zkoumat vaši úvěrovou historii, to se týká všech závazků, nejen hypotéky. Banky konkrétně zajímá:

- jaké jsou měsíční splátky vašich závazků,

- jestli se u těchto závazků opožďujete se splácením,

- jaká je doba do splacení závazků,

- jaká je aktuální výše závazků.

Nejen potíže s refinancováním, ale i s možností čerpat další úvěry

Bez ohledu na typ úvěru, pokud máte potíže se splácením svých úvěrů, projeví se to negativně na možnostech refinancování. Konkrétně:

- Opožděná splátka hypotéky bude znamenat ztrátu možnosti tzv. zjednodušeného refinancování, u kterého žadatel neprokazuje příjmy, nový odhad nemovitosti apod.

- Opožděná splátka úvěru všeobecně může znamenat zamítnutí žádosti o hypotéku. Problém jsou zejména pozdní splátky úvěrů z posledních 12 měsíců a opakované pozdní splátky. V těchto případech banky často žádosti zamítají.

Pozdní splátka může zhoršit vyjednávací pozici u stávající banky

Pozdní splátky úvěru vám nijak nebrání pokračovat ve splácení u stávající banky. Zde však může dojít k tomu, že budete mít horší vyjednávací pozici při smlouvání o úrokové sazbě s tím, že banka vám dokonce může nabídnout vyšší sazbu z důvodu pozdního splácení. Zde tedy může dojít k paradoxní situaci, že klientovi majícímu potíže se splácením dokonce splátka dále vzroste z důvodu vyšší úrokové sazby.

Důležité je uvědomit si, že pozdní splátka úvěrů komplikuje vaši schopnost čerpat levné úvěry všeobecně. Například, opakované pozdní splátky spotřebitelského úvěru vám mohou zkomplikovat:

- refinancování hypotéky,

- konsolidaci závazků, kdy své spotřebitelské úvěry refinancujete do jediného úvěru,

- možnost získání kreditní karty či kontokorentu.

Banky nad staršími prohřešky zpravidla přivírají oči

Informace o pozdních splátkách zůstává v bankovním registru 4 roky po doplacení úvěru. Jak již bylo zmíněno výše, problémy nastávají v případě opakovaných prohřešků a pozdních splátek v uplynulých 12 měsících. Pokud jste se např. jedenkrát opozdili se splátkou svého úvěru, kdy k tomuto došlo před 3 roky, nebude to mít na refinancování hypotéky či čerpání nových úvěrů pravděpodobně žádný vliv.