Zdroj: Analýza Central Group, data k 1. 11. 2020
Počet připravovaných nových bytů v Praze neustále roste, ale jejich povolování stále vázne. „Obrovský
nepoměr nabídky a poptávky na trhu vede k velkému nárůstu cen. Podle
našich aktuálních dat se v minulém roce v Praze připravovalo necelých
109 tisíc nových bytů a letos je to už přes 120 tisíc. To je nárůst
o deset procent během jediného roku. Takže nové byty by k dispozici
byly, jen se je bohužel nedaří povolit pro výstavbu,“ komentuje situaci na trhu zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.
Z počtu 120.649 připravovaných bytů jich do povolovacího procesu
zatím vstoupilo 45.752, přičemž zhruba 11,5 tisíce nových bytů již má
územní rozhodnutí a 5,5 tisíce i stavební povolení. U těchto bytů je
tedy předpoklad, že by se mohly v následujících letech dostat na trh.
Část těchto projektů nicméně stále řeší zdlouhavá odvolání nebo složité
soudní přezkumy.
Dvě třetiny připravovaných bytů jsou na brownfieldech
Největší stavební rozvoj se chystá v Praze 5, Praze 9 a Praze 4.
V těchto třech městských obvodech vznikne dohromady více než polovina
všech aktuálně připravovaných nových bytů v hlavním městě. Důvodem je,
že se zde nachází velké množství průmyslových areálů a rozvojových
ploch, které čekají na svou přeměnu v nové čtvrti.
Zdroj: Analýza Central Group, data k 1. 11. 2020
„Dvě třetiny ze všech připravovaných bytů připadají na projekty
plánované na brownfieldech. Podpora výstavby na těchto plochách by tedy
měla být jednou z priorit vedení města. To by mohlo významně přispět
k řešení současné bytové krize. Navíc se tyto plochy většinou nachází
v místech, kde je již hotová infrastruktura, což je výhodnější i pro
město, které se tak nemusí rozrůstat do okolí,“ říká Kunovský.
Letos se povolilo o třetinu bytů méně než před rokem
Hlavním problémem Prahy je ale pomalé povolování staveb, kvůli
kterému se nedaří nové byty dostávat v dostatečném počtu na trh. Po
loňském roce, kdy se v Praze podařilo povolit za poslední dobu
rekordních 5.429 bytů v bytových domech, přichází letos opět útlum. Od
ledna do září se totiž v Praze v bytových domech povolilo o třetinu méně
bytů než ve stejném období loňského roku. Poptávka po nových bytech tak
dlouhodobě převyšuje nabídku, což má za následek růst cen.
„Jen od začátku roku 2015 se prodejní ceny nových bytů v Praze
téměř zdvojnásobily. Hlavním důvodem je to, že se za tu dobu povolilo
o polovinu méně bytů, než se prodalo. V loňském roce se v Praze
v bytových domech sice povolilo větší množství bytů, kolem pěti a půl
tisíce, ale to je pořád jen polovina toho, kolik je potřeba. A letos
počet povolených bytů opět výrazně klesl,“ dodává Kunovský. Za
pravdu mu dává pohled do statistik Českého statistického úřadu, ze
kterých vyplývá, že se letos od ledna do září v Praze povolilo jen
2.798 bytů v bytových domech, což je téměř o třetinu méně než ve stejném
období loňského roku.
Vyšší tempo povolování by přitom vedle uspokojení poptávky po bydlení
znamenalo i tolik potřebný impuls pro celé stavebnictví, které se na
HDP naší země podílí téměř 10 procenty. Nová výstavba je proto ve velkém
ekonomickém zájmu státu, a jestliže má být stavebnictví v době po
zdravotní krizi tahounem ekonomiky, nesmí mu v tom bránit paralyzované
povolování nových potřebných staveb.