Co se pravděpodobně změnilo od doby, kdy jste naposledy refinancovali hypotéku

Blíží se konec fixace úrokové sazby vaší hypotéky a už dnes je vám mírně nevolno ze stresu, který vás čeká? Vězte, že trh s refinancováním hypoték se posunuje kupředu a dnes už lze zvládnout převod hypotéky k nové bance bez zvýšené psychické zátěže. Určitě oceníte, že kromě zvýšené snahy bank získat nové klienty, příjemnou novinkou je i snaha udržet si stávající klienty, tj. banky jsou ochotny komunikovat nové podmínky úvěru s dostatečným předstihem, nenabízí vyšší úrokové sazby stávajícím klientům apod.

Jde to i bez odhadu ceny nemovitosti

Banky dnes umí použít pro stanovení zástavní hodnoty nemovitosti odhad zpracovaný k příležitosti předcházející fixace úrokové sazby či dokonce sjednání hypotéky. Zpravidla platí, že tento odhad by neměl být starší 7 let, nemovitost se nachází v „původním stavu“, tj.:

- nebyla rekonstruována,

- její část nebyla odprodána,

- nedošlo k jejímu poškození, např. z důvodu živelné události.

Podmínkou je předložení původního odhadu ceny nemovitosti, tj. smůlu mají žadatelé, kteří původní odhad nemají k dispozici ve fyzické podobě.

Výhodou tohoto řešení je, že:

- ušetříte 3 000 Kč – 4 500 Kč za nový odhad ceny nemovitosti,

- neriskujete, že smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu níže, než potřebujete.

Nový úvěr bez nutnosti dokládat příjmy

Zjednodušené refinancování umožňuje žadatelům získat novou hypotéku bez nutnosti dokládat příjem, a to za podmínek, že:

- o úvěr žádají stejní žadatelé,

- výše splátky nové hypotéky nepřevýší 1,2 násobek původní splátky,

- žadatelé svůj stávající úvěr spláceli řádně a včas,

- žadatelé splácí svůj stávající úvěr alespoň 12 měsíců.

Odpadnou vám tedy starosti s administrativou, případně se vyhnete situaci, že vám banka nový úvěr neschválí např. z důvodu dočasně nižších příjmů.

Podmínky lze „zafixovat“ i rok předem

Dříve byl s refinancováním hypotéky spojen značný stres, kdy klient do poslední chvíle nevěděl, jaké podmínky mu připraví nová banka, a za jakých podmínek se mu podaří zajistit případné refinancování. Dnes si lze podmínky nového úvěru zafixovat i 12 měsíců předem, tj. pokud vám stávající banka nabídne nevýhodné podmínky, už máte jinde nachystaný úvěr jiný. Na druhou stranu, banky si více hledí svých stávajících klientů, a proto se s nimi snaží podmínky v novém fixačním období komunikovat co nejdříve, tj. stres spojený s refinancováním je skutečně minulostí.