Ceny nemovitostí i úrokové sazby hypoték v roce 2021 porostou. Podle ČNB byly ceny vloni nadhodnocené o 15-20%

I když budou hypotéky v roce 2021 zdražovat, lze očekávat pokračující silný zájemČechů o pořízení vlastního bydlení. Ceny většiny nabízených nemovitostí určených k bydlení a rekreaci pravděpodobně dále porostou. Slevy je možné očekávat u nemovitostí v úzkém centru Prahy a v neatraktivních lokalitách se špatnou občanskou vybaveností. 

Po vypuknutí pandemie koronaviru v březnu loňského roku mnozí zájemci o vlastní bydlení očekávali razantnější pokles cen nemovitostí. Ten ovšem nepřišel a ceny bytů, rodinných domů, stavebních pozemků i rekreačních nemovitostí naopak pokračovaly v růstu. „Vysokou poptávku po nemovitostech udržovaly především velmi nízké úrokové sazby hypoték. Některé banky se dostaly se sazbami i pod 1,5 procenta ročně. Loňské objemy sjednaných hypoték byly rekordní,“ doplňuje Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz. K udržení poptávky po nemovitostech nepochybně přispělo také zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitých věcí.

Ceny nemovitostí porostou i v roce 2021

Dostupnost vlastního bydlení se vlivem růstu cen nemovitostí rok od roku zhoršuje. I když byly nemovitosti podle odhadu České národní banky v polovině loňského roku nadhodnocené o 15 až 20 procent, Češi rozhodně neztráceli chuť nakupovat i za vyšší ceny. „O byty, rodinné domy a stavební pozemky mají zájem nejen lidé řešící vlastní bytovou potřebu, ale také konzervativní investoři, kteří považují nemovitosti za bezpečný přístav pro své úspory. Převis poptávky po nemovitostech nad současnou nabídkou tlačí ceny vzhůru a jinak tomu pravděpodobně nebude ani v letošním roce. Ceny nemovitostí rostou také kvůli pomalé výstavbě a zdražujícím vstupům. V posledních letech totiž rostou jak ceny stavebních materiálů, tak i prací,“ uvádí Veronika Hegrová. Určitý pokles cen se může letos týkat pouze nemovitostí v nejužším centru Prahy a obecně nemovitostí v neatraktivních lokalitách se špatnou občanskou vybaveností.

COVID-19 mění požadavky Čechů na vlastní bydlení i trávení volného času

Od vypuknutí pandemie koronaviru evidují realitní makléři zvýšený zájem o rekreační nemovitosti, a to zejména v okolí velkých měst a v atraktivních turistických lokalitách. Vyhledávané jsou rovněž zahrady, na kterých mohou rodiny z měst trávit volný čas. Veronika Hegrová k tomu dodává: „Rodiny žijící v bytech zůstaly po lockdownu ekonomiky doslova „uvězněny“ ve svých domácnostech, což u některých z nich urychlilo rozhodnutí vyměnit byt za rodinný domek s vlastní zahradou nebo alespoň větší byt s terasou. Stejně jako loni bude i letos poptávka po rodinných domech i volných stavebních pozemcích v okolí větších měst převyšovat nabídku.“

Úrokové sazby hypoték půjdou nahoru

V letošním roce jen stěží překonáme rekordní objemy sjednaných hypoték z roku 2020. Úrokové sazby hypoték budou postupně růst a pořízení vlastního bydlení na úvěr se tudíž zájemcům zase o něco prodraží. „Sazby hypoték dosedly na pomyslné dno již v posledním čtvrtletí loňského roku. V roce 2021 se větší rizikovost klientů a oslabená ekonomika promítne do úrokových sazeb, které budou pozvolna růst. V prvním pololetí se budou úrokové sazby hypoték pohybovat nejspíše v rozmezí dvou až tří procent,“ myslí si Veronika Hegrová.