Data za poslední období loňského roku potvrdila, že nemovitosti nezlevnily, v Ostravě narostly dokonce meziročně o pětinu

Byty ve velkých českých městech dál zdražují. Data za poslední kvartály let 2019 a 2020 dávají jasně najevo, že na tomto faktu nic nezměnila ani pandemie COVID-19. Odborníci se nyní už shodnou, že ani v době koronavirové krize nemá smysl s koupí nemovitosti otálet. Nejhorší je situace v Ostravě, kde metr čtvereční obytné plochy zdražil meziročně ve 4. kvartálu o pětinu na průměrných 30 201 korun. Naopak v Praze byl růst cen pouze desetiprocentní. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou. 

„V meziročním srovnání čtvrtého kvartálu let 2019 a 2020 můžeme pozorovat, že ceny bytů v osmi největších českých městech bez výjimky rostly. V Ostravě jsou ceny dlouhodobě nejnižší, proto je tu také největší potenciál růstu i do budoucna,“ uvedl Jan Boruta, jednatel FérMakléři.cz. Po Ostravě ceny nejvíce rostly v procentuálním vyjádření v Ústí nad Labem (17 pct) a Hradci Králové (16 pct). Na opačném pólu je Praha s pouze desetiprocentním růstem cen. Jeden metr čtvereční ale v české metropoli v minulém roce překročil psychologickou hranici 100 000 korun a v posledním čtvrtletí loňského roku vyšel průměrně na 102 812 Kč.

„Růst cen byl v celé republice doprovázen poklesem počtu nabídky bytů a rovněž realizovaných prodejů u všech sledovaných měst s výjimkou Prahy, kde došlo meziročně ve čtvrtém kvartálu ke zvýšení nabídky bytů o 1,6 %,“ říká Jan Boruta. Největší pokles nabídky zaznamenaly statistky v Ústí nad Labem, a to o více než 17 procent. Následovala Ostrava a Olomouc s poklesem o více než 14 %.

Celý trh nemovitostí čeká na vývoj v dalších měsících, kdy teprve mohou přijít další ekonomické dopady pandemie. „Odhaduji, že se v letošním roce na nemovitostním trhu již projeví krize spjatá s covidem-19, a to konkrétně u panelových bytů v okrajových částech měst. Právě zájemce o tyto byty bude finanční situace nejvíce tížit,“ myslí si Jan Boruta. 

Na druhé straně cenový pokles u bytů v novostavbách a bytů v centrech měst o dispozicích 2kk nebo 2+1, kterých je dlouhodobě nedostatek a o něž jeví zájem ve velké míře investoři, není pravděpodobný. Prostor ke zdražení bytů dává podle Jana Boruty také zrušení daně z nabytí nemovitosti se zachováním odpočtu úroků do výše 150 tisíc korun. 

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst 

 Zdroj: FérMakléři.cz., data za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci