Údaje o kancelářském trhu v Brně a Ostravě za druhé pololetí roku 2020

Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně a Ostravě za druhé pololetí roku 2020

Brno

· V druhé polovině roku byly v Brně dokončeny čtyři kancelářské projekty

· Téměř třetina realizované poptávky po brněnských kancelářích byla od IT firem

· Neobsazenost na kancelářském trhu v Brně vzrostla na necelých 12 %

 

Nabídka kancelářských prostor v Brně

Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci prvního pololetí roku 2020 celkem 658 200 m². Budovy třídy A představovaly celkem 85 % celkové plochy, zbylých 15 % tvořily kanceláře třídy B.

Ve druhém pololetí roku 2020 byly dokončeny novostavby dvou budov:

· Grey Building v rámci projektu Areál Slatina (13 900 m²)

· budova E v office parku Vlněna (5 500 m²)

a rekonstrukce dvou objektů:

· Spielberk Office Centre Villa G (4 000 m²)

· Budova C8 v office parku Ponávka (900 m²)

Aktuálně je ve výstavbě sedm projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 45 600 m² – z tohoto objemu by přibližně 55 % mělo být dokončeno v roce 2021.

Realizovaná poptávka v Brně

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v druhém pololetí roku 2020 dosáhla 19 800 m², což představuje pokles o 5 % v porovnání s předchozím pololetím a o 62 % při meziročním srovnání. Největší podíl (31 %) na tomto objemu měly pro Brno tradiční IT firmy.

Největší transakcí druhé poloviny roku 2020 byl nový nájem nezveřejněné společnosti v Grey Building v Areálu Slatina (4 100 m²), následovaný předpronájmem rovněž nezveřejněné společnosti v Šumavská Tower A (4 000 m²).

Neobsazenost kanceláří v Brně

Celkem 78 600 m² moderních kancelářských ploch bylo volných na konci druhého pololetí roku 2020. Míra neobsazenosti se zvýšila na 11,9 %, což představuje nárůst o 240 bazických bodů při srovnání s předchozím pololetím.

Nájemné

Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně ve druhé polovině roku 2020 se drželo v rozmezí 15,00 - 16,00 eur za m² na měsíc.

Ostrava

· V Ostravě je připraveno k výstavbě téměř 60 tisíc m² kancelářských ploch

· Neobsazenost ostravských kanceláří opět poklesla

Nabídka kancelářských prostor v Ostravě

Ve druhé polovině roku 2020 dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě 219 800 m². Budovy třídy A představovaly 74 % celkové plochy a zbývajících 26 % tvořily kanceláře třídy B.  

Během druhého pololetí nebyla dokončena žádná nová budova. K výstavbě jsou v tuto chvíli připraveny projekty s celkovou výměrou 59 200 m² kancelářské plochy. Žádná budova nebyla na konci roku 2020 rozestavěná.

Realizovaná poptávka v Ostravě

Hrubá realizovaná poptávka dosáhla ve druhém pololetí roku 2020 celkem 1 600 m², což představuje propad o 77 % v porovnání s jeho prvním pololetím a o 60 % při meziročním srovnání.

Neobsazenost kanceláří v Ostravě

V Ostravě bylo ke konci druhého pololetí roku 2020 evidováno 12 200 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti klesla oproti jeho prvnímu pololetí o 30 bazických bodů na úroveň 5,5 %.

 Nájemné

 Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě ve druhém pololetí roku 2020 setrvalo na úrovni 11,50 – 12,00 eur za m² na měsíc.

Definice

Celková výměra:  Celková výměra dokončených kancelářských ploch (obsazených či neobsazených), nově postavených od roku 1992 nebo zrekonstruovaných, třídy A a B, obsazených majitelem nebo k pronájmu. Budovy státní správy jsou vyloučeny, stejně jako budovy s výměrou menší než 800 m².

Nová nabídka:  Nově dokončené nebo zrekonstruované budovy, které obdržely kolaudační rozhodnutí v daném období.

Kanceláře třídy A:  Pokud budova splňuje alespoň 6 ze 7 „klíčových kritérií“ a alespoň 5 ze 7 „doplňkových kritérií“, je hodnocena jako budova třídy A.

 

Kanceláře třídy B: Pokud budova splňuje alespoň 2 ze 7 „klíčových kritérií“ a alespoň 4 ze 7 „doplňkových kritérií“, je hodnocena jako budova třídy B.

 

Realizovaná poptávka:  Hrubá plocha reprezentuje celkovou podlahovou plochu pronajatou nebo předpronajatou, prodanou nebo předprodanou uživatelům za uvedené období. Neobsahuje prostory pod nabídkou. Prostor je pronajat, pokud je podepsána smlouva. Celková realizovaná poptávka obsahuje i renegociace, prodloužení pronájmů a podnájmy, čistá realizovaná poptávka tyto transakce vylučuje.

Předpronájem:  Aktivní předpronájem budovy začíná poté, co je hotov předběžný design pro ukázku budoucím nájemníkům. Předpronájmem se nazývá takový pronájem, který se uskuteční před začátkem výstavby.

Míra neobsazenosti:  Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách na celkové výměře.

Nejvyšší nájemné:  Dosahované nájemné za nové budovy, vysoké technické kvality v budovách v nejlepších lokalitách.

 •••

Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.