Hypotéka na nemovitost, kterou nelze ručit

Podmínkou získání hypotéky je poskytnutí nemovitosti do zástavy. Zároveň, mělo by se jednat o nemovitost, která splňuje veškeré požadavky na zástavu, tj.

- jedná se o nemovitost určenou převážně k bydlení,

- nemovitost se nachází v uspokojivém technickém stavu,

- nemovitost lze pojistit pojištěním nemovitosti s následnou vinkulací ve prospěch banky,

- nemovitostí lze ručit a zároveň na ni neváznou omezení vlastnických práv,

- nemovitost má odpovídající cenu, resp. maximální výše hypotečního úvěru činí 90 % ceny nemovitosti.

Co ovšem s situaci, kdy nemovitostí nelze ručit, např. již na ní váznou zástavní práva, není a nebude v osobním vlastnictví (např. podíl v bytovém družstvu). V tomto případě lze využít toho, že u hypotéky není nutné ručit nemovitosti, do které jsou investovány peníze z úvěru. Dokonce, tato (jiná) nemovitost se nemusí nacházet v osobním vlastnictví žadatele o úvěr, v praxi takto pomáhají k novému bydlení např. rodiče tím, že dávají do zástavy svůj rodinný dům/byt, případně lze ručit i rekreačním objektem, stavebním pozemkem apod. ve vlastnictví žadatele o úvěr či osoby, která souhlasí s uvalením zástavního práva.

Maximální výše úvěru se v tomto případě počítá se zástavní hodnoty nemovitosti či nemovitostí (ručit lze i více nemovitostmi najednou), jež žadatel o úvěr dává do zástavy, kdy žadatel může získat úvěr ve výši až 90 % této hodnoty.

Jakmile pominou překážky bránící zástavě nemovitosti, do které žadatel o úvěr investuje peníze, je možné zástavu změnit, a to dokonce i v průběhu fixace úrokové sazby, viz https://zpravy.kurzy.cz/575409-zmena-nemovitosti-u-hypoteky--za-jakych-podminek-je-mozna/

Pokud nemovitostí nelze ručit pouze po omezenou dobu, např. v budoucnosti je možný převod podílu v bytovém družstvu, obec převede prodávanou nemovitost do osobního vlastnictví kupujícího, lze využít tzv. předhypotečního úvěru, o kterém se dozvíte více v tomto článku https://zpravy.kurzy.cz/501379-predhypotecni-uver--kdy-prijde-vhod-a-jake-jsou-jeho-alternativy/

Zapomenout nelze na alternativu v podobě úvěru ze stavebního spoření, u kterého stavební spořitelna nevyžaduje zástavu nemovitosti, ať už by se jednalo o dočasné, tj. následné refinancování úvěru ze stavebního spoření hypotékou, či trvalé řešení.