Nájemní bydlení dále zlevňuje, zejména v Praze

Tomáš Skolek, 20.4.2021

Data za první čtvrtletí roku 2021 potvrzují, že ceny nájemního bydlení ve velkých městech a zejména v Praze dál klesají. Byty provozované v minulosti v režimu Airbnb jsou stále k dispozici k dlouhodobému pronájmu, jejich majitelé z nich tak mají alespoň nějaký příjem. Tím, že jde o velké množství položek v inzerci, tržní ceny nájmů klesají. Pokles je patrný zejména v Praze – například nejžádanější kategorie 2+kk za poslední kvartál zlevnila v průměru o tisícovku na 14 000 korun měsíčně, přestože objem inzerce mezi posledními dvěma kvartály již mírně klesl. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 300 bytů v hodnotě přesahující 6 miliard korun.

„Z čísel za poslední kvartál je patrné, že pokles cen zatím pokračuje. Zejména se to týká Prahy, Brno spíše stagnuje. Nejspíš je to dáno tím, že Brno není tolik ovlivněno dynamikou, kterou v hlavním městě nastolil příval bytů z Airbnb na trh dlouhodobých pronájmů," uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. Větší množství volných bytů na trhu logicky vede k poklesu cen nájemního bydlení. „V Praze je tento trendy markantní. Od nejmenších dispozic až po všechny varianty třípokojových bytů, všude vidíme znatelný pokles. Výkyvy kolem tisícovky směrem dolů za jeden kvartál, to je opravdu výjimečná situace,“ uvedl Martin Březina.

Mezi nájemníky dlouhodobě nejoblíbenější je dispozice 2+kk, která v Praze za jediný kvartál zlevnila v průměru o tisícovku na 14 000 měsíčně. Přitom ještě před dvěma lety to bylo kolem 17 000 Kč. Podobné je to u dalších sledovaných kategorií. U každé z nich nový nájemce v hlavním městě ušetří minimálně pětistovku měsíčně v mezikvartálním srovnání, meziročně dokonce více než 2 000 korun napříč všemi dispozicemi – viz Tabulka 3. V prvním čtvrtletí letošního roku bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 11 145 nabídek pronájmu v Praze, což znamená mezikvartální pokles o deset procent. Nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která tvořila skoro třetinu.

Jak se bude situace v Praze vyvíjet v dalších měsících je podle Březiny věštění z křišťálové koule. „Stát nás dlouhodobě ubezpečuje, že díky očkování se vše vyřeší do léta, ale jistotu nemáme. Trh s nájemním bydlením se mění poměrně dynamicky, loňský rok s kolísáním nahoru a dolů byl toho důkazem,“ uvedl Martin Březina, podle kterého důležitým indikátorem návratu k ‚novému normálu’ bude především nastartování turistického ruchu a také podzimní návrat vysokoškoláků. „Řada z nich už dlouho nebydlí na kolejích, ale soukromě v nájmech a podnájmech, které v době online výuky logicky nepotřebují, což v univerzitních městech jako je Praha, Brno nebo Olomouc má citelný dopad,“ uvedl Březina.

V Brně ceny klesaly v loňském roce, nyní se tento trend zastavil a pohyb je pouze minimální. Byt kategorie 2+kk aktuálně vyjde v moravské metropoli na průměrných 13 500 korun měsíčně. Dispozice 2+1 pak na 13 000 korun měsíčně. Nejpoptávanější kategorie bytů tak dle dat UlovDomov.cz přesně odpovídají průměrným cenám za rok 2019. Byty nejmenší rozlohy, čili 1+kk a 1+1, vychází na 10 000 korun měsíčně, resp. 9 500 Kč, tedy u prvního jmenovaného případu opět stejně, ale u druhého dokonce o 490 korun levněji, než tomu bylo v průměru za rok 2019. U dispozice 3+1 je evidováno mírné zdražení o 500 korun měsíčně na 15 500 Kč. Dispozice 3+kk pak vychází také o něco málo dráž než v roce 2019, konkrétně o 450 Kč, čili na 18 450 korun měsíčně. Mezikvartálně se průměrné ceny brněnských nájmů téměř nepohnuly.

Co se týká objemu inzerce, v prvním čtvrtletí roku 2021 bylo v Brně inzerováno 2204 nabídek. Oproti posledním kvartálu 2020, kdy jich bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 1 841, to znamená nárůst o 20 %. Nejvíce nabídek nebylo na dispozici 2+kk, jako tomu bývá obvykle, ale na byty dispozice 1+1, a to převážně v širším centru města. Právě u bytů malé rozlohy, tedy 1+1 a 1+kk byly mezikvartálně nejvyšší absolutní nárůsty počtu inzertních nabídek. Procentuálně pak zaznamenala analýza u dispozice 1+1 nárůst téměř 40 % a u dispozice 1+kk nárůst 16 %. „Zdá se, že majitelé pouští na trh malé byty ve snaze pronajmout je dlouhodobě. Jde o byty, které byly svou rozlohou původně vhodné pro krátkodobý pronájem turistům či dojíždějícím za prací. Dříve si takové byty pronajímali i studenti, kteří chtěli bydlet samostatně nebo třeba ve dvou, ale během distanční výuky si byt ve městě vydržovat nechtějí,“ komentuje situaci Martin Březina.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 1. čtvrtletí 2021 (v Kč)

	Q1 / 2021
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	14 000	14 800	11 000	10 500	19 000	20 000	31 500	30 000
Brno	13 500	13 000	10 000	9 500	15 500	18 450	18 900	22 000
Ostrava	9 050	8 500	6 750	6 500	11 000	13 000	15 000	15 600
Plzeň	10 500	10 000	8 000	7 500	12 500	13 500	14 500	21 000
Liberec	10 000	10 500	8 000	7 205	12 000	13 000	16 000	21 900
Olomouc	12 000	11 500	8 000	8 500	12 500	15 000	17 000	20 000
Vyškov	11 800	10 900	8 900	8 900	10 000	12 000
Břeclav	11 800	10 000	10 500	7 200	14 000	13 000
Znojmo	10 200	9 100	7 000	6 500	12 000	13 000	11 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí (v Kč)

	Mezikvartální srovnání Q4 / 2020 vs. Q1 / 2021
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	- 1 000	- 700	- 1 000	- 500	- 1 000	- 500	1 500	0
Brno	0	0	0	- 500	0	450	400	- 1 000
Ostrava	50	0	- 240	- 300	0	- 2 000	0	- 1 900
Plzeň	- 500	0	0	- 400	0	500	- 500	2 000
Liberec	0	0	- 500	- 285	- 1 000	- 1 400	- 2 000	1 900
Olomouc	0	500	- 1 000	- 500	- 500	- 500	1 000	0
Vyškov	- 700	400	- 600		- 2 000	1 500
Břeclav	1 300	- 500		- 1 300	2 200	- 1 000
Znojmo	700	- 500	- 500	100	1 500	2 000	- 1 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 3: Meziroční srovnání 1. čtvrtletí roku 2020 vs. 2021 (v Kč)

	Meziroční srovnání Q1 / 2020 vs. Q1 / 2021
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	- 2 640	- 2 600	- 2 500	- 2 000	- 3 600	- 4 999	- 5 000	- 6 000
Brno	- 400	- 500	- 500	- 500	- 500	450	- 2 100	- 500
Ostrava	- 950	- 300	- 50	0	- 950	- 500	- 900	- 2 400
Plzeň	- 1 000	- 500	0	- 500	500	- 500	1 000	2 000
Liberec	0	- 200	- 60	- 595	0	- 2 000	0	1 900
Olomouc	0	500	- 1 000	- 400	- 400	100	0	1 000
Vyškov	1 450	- 100	200		- 2 000
Břeclav	1 800	0		- 800	1 500	- 1 000	0
Znojmo	200	100	0	500	1 000	500	- 1 000