Pražané vydělávají na vlastní bydlení nejdéle v regionu
Na
vlastní byt o výměře 70 m² potřebuje průměrně vydělávající člověk v Praze 14
ročních mezd. Nejvíce v regionu. Nic na tom nemění ani skutečnost, že obyvatelé
metropole mají nejvyšší mzdy v zemi. Bydlení je daleko dostupnější i v Berlíně,
kde stačí osm ročních platů. Praha „poráží” také Mnichov, kde bydlení ve
vlastním vyžaduje téměř 12 ročních platů. Tamní samospráva situaci řeší masivní
výstavbou. V přepočtu na tisíc obyvatel Mnichov povolí ročně postavit třikrát
více bytů než Praha.
„Za vysoké ceny v Praze může pomalá a nedostatečná výstavba. V zemích EU trvá vydání stavebního povolení průměrně 174 pracovních dnů. V Praze se běžně setkáváme s tím, že celý proces zabere mnoho let. Pokud by úřady daly developerům jasné mantinely a umožnily rychlou výstavbu, ceny přirozeně klesnou. Z dnešních vysokých cen se musíme zkrátka prostavět. I ten nejoptimističtější scénář změn pravidel pro výstavbu by znamenal, že současné nízké počty vydaných stavebních povolení začnou pozvolna růst nejdříve v roce 2023. Aby se to projevilo na cenách nemovitostí, musí se jednat o silný a dlouhodobý trend, a ten je vzhledem k současné situaci prakticky v nedohlednu,” říká Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS.
Je kde stavět, ale
chybí odvaha
Přirozenou a prospěšnou
možností výstavby jsou brownfieldy, území nevyužívaných průmyslových areálů. „K
nejslibnějším celkům k rozvoji patří Bubny-Zátory na Praze 7, Nákladové nádraží
Žižkov, stará továrna Tebas ve Vysočanech nebo bývalá Tesla v Hloubětíně. Z
výstavby velkých celků však neustále panuje obava, přitom developeři přicházejí
s atraktivními projekty, které by naše město architektonicky přiblížily
moderním metropolím. A že stavět musíme říká i samo město. Podle Institutu
plánování a rozvoje hl. m. Prahy potřebuje Praha ročně šest až osm tisíc bytů.
Za minulý rok se povedlo postavit 4 436 bytů,” připomíná Peter Višňovský.
Nestavět znamená větší
zátěž než rozumná výstavba
Častým argumentem proti
výstavbě je, že území další obyvatele nedokáže absorbovat. Problémy však
přináší také suburbanizace, exodus obyvatel do Středočeského kraje. „Že
Praha výstavbu odmítá nic nemění na touze lidí po vlastním bydlení. Lidé se
stěhují stále dál od Prahy a silnice se plní auty. Tomuto trendu se snaží
všechny západní metropole vyhnout dobře plánovanou výstavbou. Trendem je
výstavba plně funkčních městských čtvrtí s kvalitní infrastrukturou. Developeři
už tento trend dávno pochopili a plánují kvalitní projekty, za které lidé rádi
zaplatí. Díky vysokým cenám pražský realitní trh zkrátka dospěl,” dodává
Peter Višňovský.
Karel Pluhař
Mediální zástupce, Topic
PR
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Pohledem odborníků: Proč sazby u hypoték klesají jen pozvolna, ale u spořicích účtů jsou banky nekompromisní?
- Průměrná úroková sazba se u hypotečních úvěrů drží stále nad pěti procenty
- Hlavní město na rozdíl od ostatních regionů neustále zvyšuje počet obyvatel, Pražanů přibyla tisícovka
- Akcie čínských developerů dnes silně rostly v reakci na zmírnění pravidel pro podporu sentimentu kupujících
- Dnešní data k cenovému indexu rezidenčních nemovitostí jsou pro trh s byty pozitivní
- Jak postupovat při výběru bytu a na co si dát pozor