Studentské bydlení kvůli inflaci a růstu cen energií zdraží nejspíš všude, Brno dohání Prahu

Nejmenší nárůst nájmů oproti loňsku vykazuje Praha

Také letos zamíří na univerzity zhruba 50 000 nově zapsaných studentů. Desítky tisíc z nich pak budou hledat nové ubytování v univerzitních městech mimo univerzitní koleje. Momentálně si oproti loňsku připlatí na většině míst: v průměru kolem 5–6 % podle obsazenosti bytu. A ceny budou ještě stoupat, poženou je především náklady na energie i zvýšená poptávka po nájmech ze strany domácností, které nově nedosáhnou na zdražující hypotéky.

Ceny nájemního bydlení na mnoha místech rostou nejpomaleji za mnoho let, v Praze jsou dokonce na dlouholetých minimech. Situace je však podle expertů dále neudržitelná a opětovný rychlý růst nájmů napříč republikou nevyhnutelný. Do výše nájmů se totiž promítne hned několik faktorů. Na prvním místě musí reagovat na inflaci, nárůst cen stavebních prací i očekávané zářijové zdražení energií.

Postupné zdražování hypoték a rostoucí ceny vlastního bydlení mohou strhnout další vlnu zájmu o podnájmy ze strany běžných domácností, jako tomu bylo v lednu 2019, kdy zájem skokově stoupl o 70 %. Ty se pak na trhu bydlení potkají s vysokoškolskými studenty, kteří budou na rozdíl od loňského roku, kdy univerzity přecházely na distanční výuku a podnájmy se studentům nevyplatily, opět hledat bydlení v univerzitních městech.

Nicméně jak ukazují data portálu Bezrealitky, přes který se každoročně realizuje největší množství studentských podnájmů, přístup vysokoškoláků je zatím liknavý. Zatím co před dvěma lety se ve snaze zajistit si nejlepší podmínky začali studenti o podnájmy zajímat už 12. srpna, letos s hledáním zatím otálejí.

Přitom realita už nyní není nijak růžová. Oproti loňskému roku by studenti mohli mírně ušetřit jen v Praze a Pardubicích, v ostatních univerzitních městech si už teď připlatí. Nejčastěji hned o stokoruny více.

„S trochou nadsázky se dá říct, že s každým týdnem blíže k začátku akademického roku budou nájmy zdražovat v menších městech zhruba o padesát, ve větších o sto korun. Kdo si pronájem zajistí teď, může pak oproti situaci na konci září ušetřit tři sta až šest set korun každý měsíc,” vysvětluje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Na levnější nájmy není možné spoléhat. Pokud někde nájmy klesaly nebo stagnovaly, poplatky a ceny energií tento rozdíl bohužel smažou.“

Jediné město, kde je hledání podnájmů již v plném proudu, je Brno. Zde totiž od ledna nájmy výrazně rostou a již nyní je pronájem 70metrového bytu o 650 korun dražší než loni touto dobou. A to bez poplatků.

„Zvýšený počet vyhledávaných bytů a studentského spolubydlení v Brně sledujeme asi od poloviny srpna. Stejně tak si stále více studentů zjišťuje pomocí našeho systému pro automatický odhad nájmu, kolik je vlastně bydlení bude v tomto roce stát,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Pro mnohé je bohužel šok, o kolik bydlení v moravské metropoli za pouhý rok podražilo. Oproti Praze budou platit brněnští studenti jen zhruba o tisícovku méně. To je nejmenší rozdíl za roky, kdy ceny studentských pronájmů sledujeme.“

Kolik kde stojí studentské bydlení

Nejmenší nárůst oproti loňsku vykazuje Praha, kde dva lidé bydlící v 70metrovém bytě dokonce ušetří asi 210 korun každý (celkem cca 10 500 za pokoj). V případě, že zde budou bydlet čtyři studenti, budou ceny stejné jako loni (celkem 5 860 za lůžko) – nižší nájemné vykompenzuje nárůst poplatků a energií, které se počítají zpravidla pro každou bydlící osobu zvlášť. Levněji mohou bydlet také studenti v Pardubicích, kde při dvou osobách v 70metrovém bytě ušetří 40 korun každý (celkem 6 880 za pokoj). V případě, kdy zde budou bydlet čtyři, si však každý 30 korun připlatí (3 750 za lůžko).

Na opačném konci žebříčku se nachází Brno. Zde si dva studenti v 70metrovém bytě připlatí skoro pětistovku každý (celkem 9 250 za pokoj), pokud zde budou bydlet čtyři, každý si musí připravit o zhruba 320 korun víc než loni (celkem 5 090 za lůžko). Růst vykazují i univerzitní města, kde byly nájmy doposud podprůměrné. V Ostravě stoupla cena pro dva studenty na 6 350 za pokoj (o cca 480 korun) a 3 490 za lůžko (o cca 290 korun). Překvapivě vzrostly ceny také v Jihlavě.

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru

průměrná cena za metr Q2 21* výše nájmu
70 m2 bytu
poplatky a energie / os. 2 lidé
(za pokoj)
4 lidé
(za lůžko)
Praha 264 18 488 1 235 10 479 5 857
Brno 238 16 638 926 9 246 5 086
Ostrava 164 11 469 618 6 353 3 485
Plzeň 186 13 032 618 7 134 3 876
Liberec 179 12 532 618 6 884 3 751
Olomouc 187 13 077 618 7 157 3 887
České Budějovice 173 12 097 618 6 667 3 642
Ústí nad Labem 150 10 510 618 5 873 3 245
Hradec Králové 184 12 907 618 7 071 3 845
Pardubice 179 12 523 618 6 880 3 749
Zlín 172 12 037 618 6 636 3 627
Jihlava 178 12 479 618 6 857 3 738

 

Meziroční rozdíly v cenách

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru

výše nájmu meziroč. rozdíl 2 lidé meziroč. rozdíl 4 lidé meziroč. rozdíl
Praha -4 % -832 -2 % -210 0 % -2
Brno 4 % 678 6 % 494 7 % 324
Ostrava 7 % 759 8 % 483 9 % 293
Plzeň 3 % 432 5 % 319 6 % 211
Liberec 4 % 492 5 % 349 6 % 226
Olomouc 4 % 477 5 % 342 6 % 222
České Budějovice 2 % 267 4 % 237 5 % 170
Ústí nad Labem 4 % 360 5 % 283 6 % 193
Hradec Králové 0 % 27 2 % 116 3 % 110
Pardubice -2 % -287 -1 % -40 1 % 31
Zlín 1 % 137 3 % 171 4 % 137
Jihlava 5 % 649 7 % 427 8 % 265

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz

Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?

· 2019 – 4. srpna

· 2018 – 10 . srpna

· 2017 – 30. srpna

· 2016 – 2. září

· 2015 – 5. září

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

Kraj Celkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha 130 000
Jihomoravský kraj 60 000
Moravskoslezský kraj 30 000
Olomoucký kraj 20 000
Jihočeský kraj 13 000
Plzeňský kraj 11 000
Zlínský kraj 9 000
Ústecký kraj 8 000
Pardubický kraj 7 000
Královéhradecký kraj 6 000
Liberecký kraj 6 000
Vysočina 2 000
Středočeský kraj 1 600
Celkem odhad 300 000



Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem

Social icons
Hodnocení článku

Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie



Články Bydlení rubrika