ČBA: Statistika financování bydlení červenec 2021: Sazby rostou, a ještě porostou
IndexRPSN
IndexRPSN (průměrná
Roční Procentní Sazba Nákladů) podle statistiky České národní banky (ČNB) stoupl
u hypotečních úvěrů z červnových 2,26 % na 2,34 % v červenci, a pokračuje tak
v mírném růstu oscilujícím mezi 0,06 a 0,08 procentního bodu měsíčně. Úroková
sazba kopíruje tentýž trend a stoupla rovněž o 0,08 p. b. na 2,2 % p.a.
Komentář Miroslava Zámečníka, hlavního poradce
ČBA:
ČNB po červnovém zvýšení své základní úrokové sazby z 0,25 na 0,50 % p.a. v podstatě nemůže než pokračovat v nastoupené cestě, pokud chce inflační očekávání zlomit, než se v české ekonomice zahnízdí. Otázkou je pouze to, kolikrát ještě letos k navýšení přikročí a na jaké základní sazbě letošní rok uzavře. Bankám také postupně zdražují zdroje financování hypotečních úvěrů, což se bude do RPSN promítat. Stále jsme ovšem jen na začátku pozvolně stoupající křivky, pořád ještě hluboko v teritoriu negativní reálné úrokové míry.
---
Nové hypoteční úvěry
Nové hypoteční úvěry od bank a stavebních
spořitelen dosáhly podle statistik ČNB v červenci 2021 celkového objemu 31,7
mld. korun, což je výrazně méně než červnový rekord téměř 39,5 mld. korun, ale
více než 30,9 miliard v květnu 2021. Z hlediska „nového byznysu“ jde
o třetí nejvyšší objem od začátku časové řady ČNB (od roku 2014).
V meziročním srovnání pak jde o nárůst o téměř 12,5 miliardy.
Komentář Miroslava Zámečníka, hlavního poradce
ČBA:
Červenec byl sice ve srovnání s červnovým absolutním rekordem od začátku časové řady ČNB docela výrazně slabší, ale stále se jedná o historicky třetí nejsilnější měsíc. Kromě již klasických problémů s nedostatečnou nabídkou nových bytů na trhu situaci velmi výrazně komplikuje i skokový nárůst cen řady druhů stavebního materiálu. Developeři nejsou ochotni nabídnout pevné ceny, který by šly na úkor jejich marží, respektive klienti nechtějí jejich podmínky umožňující cenové navýšení akceptovat. Všichni jsou totiž ujišťováni, že jde o přechodný jev a cenová vlna opadne. Nikdo ovšem neví, kdy se tak stane, což vnáší nový prvek nejistoty do již tak dost rozjitřených poměrů: nové významné projekty se odkládají do té doby, dokud nebude možné s vyšší mírou spolehlivosti plánovat stavby, kalkulovat stavební rozpočty a uzavírat smlouvy se subdodavateli.
---
Refinancování úvěrů na bydlení
Refinancování
hypotečních úvěrů od bank a stavebních spořitelen (tj. přechod k jiné
bance) za červenec ve srovnání s předchozím měsícem rovněž dosti výrazně
pokleslo, z 9,782 mld. korun na 7,014 mld. korun. Ale ani v téhle oblasti
nelze aktivitu rozhodně nazvat slabou: v meziročním srovnání jde o bezmála
stoprocentní nárůst.
Komentář Miroslava Zámečníka, hlavního poradce
ČBA:
Zájem o refinancování hypotečních úvěrů by měl pokračovat, protože i přes růst RPSN a úrokových sazeb v posledních několika měsících se stále vyplatí. Perspektiva dalšího růstu základní úrokové sazby stanovené ČNB je jasná, a v podstatě není na co čekat. Podmínky na trhu jsou pro refinancování pořád výhodné.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Bydlení rubrika
- Fiala: Ještě před dvěma lety jsme neměli jinou možnost než odebírat plyn pouze z Ruska. A nechat se vydírat (video)
- Zelená energie - Nábytek pod střechami prodejen XXXLutz Česká republika a Möbelix Česká republika v Hradci Králové (video)
- Airbnb, Booking a dostupnost bydlení
- Nafta zdražuje, benzín stagnuje. Důvodem je růst cen zemního plynu a obava z jeho nedostatku v EU po Novém roce 2025
- Klientům Centropolu od ledna klesnou ceny až o 39 %. U hlavního produktu na elektřinu to bude o více než 13 %
- Energetický paradox během Trumpova a Bidenova prezidentství