Hypotéky v ČR zdražují nejrychleji v historii. Nemovitosti však kvůli tomu nezlevní

Průměrná sazba hypoték v ČR stoupla v prosinci na 2,99 procenta, a to z listopadové úrovně 2,7 procenta. Nárůst o 0,29 procentního bodu představuje nejvýraznější meziměsíční vzestup v celé historii sledování od roku 2003, vyplývá z dat Fincentrum Hypoindex.

Cena hypoték v ČR tak v prosinci 2021 byla nejvýše od února 2019, přičemž se přiblížila maximům za celé období od roku 2013. Nyní v lednu lze předpokládat růst na maxima od roku 2012. Kvůli rychlému růstu sazeb hypoték už je nyní vyloučeno, aby žadatel získal hypotéku za prosincovou průměrnou sazbu, tedy za zhruba tři procenta. Nyní se poskytují hypotéky při sazbě v pásmu od čtyř do pěti procent. Vyřízení hypotéky však nějaký čas trvá, takže tyto hypotéky se promítnou až v číslech za únor, která budou zveřejněna přibližně v polovině března, tedy až za dva měsíce.

V dalších měsících letošního roku zdraží hypotéky do pásma pěti až šesti procent a budou atakovat svůj rekord za celou dobu sledování od roku 2003. Ten průměrná sazba hypoték vykázala v srpnu 2008, kdy činila 5,82 procenta.

Již loni v prosinci bylo ovšem patrné určité snížení zájmu o hypotéky, alespoň tedy v porovnání s předchozím měsícem listopadem. Hypotéky jsou totiž pro stále širší okruh domácností až příliš drahé, takže ty svůj sen o vlastním bydlení dávají „k ledu“. Tento trend bude sílit v letošním roce. Zvláště od jarních měsíců dále bude zájem o hypotéky slábnout velice znatelně, neboť jejich průměrná sazba se přiblíží úrovni šesti procent a zároveň budou od dubna v platnosti přísnější podmínky jejich poskytování. Ty zákonně stanovuje Česká národní banka, která nařídí bankám, aby žadatele o hypotéku posuzovali dle několika zpřísňujících kritérií, posuzujících jeho finanční situaci a schopnost hypotéku splácet. ČNB tato kritéria v čase pandemie načas přestala uplatňovat, ale nyní se k nim vrátí, aby nedopustila destabilizaci celého hypotečního trhu.

Letošní prudké zdražení hypoték ale nebude stačit na to, aby se zastavil růst cen nemovitostí. Ten tak jen zmírní. Zdaleka ne všichni lidé si kupují nemovitost na hypotéku. Navíc je na trhu stále citelný převis poptávky po nemovitostech nad jejich nabídkou, což souvisí s přílivem zahraničních investorů do realit, dlouhodobě extrémně expanzivní měnovou politikou centrálních bank či regulatorně silně omezovanou výstavbou nových bytů a domů v ČR.

Hypotéky budou nadále zdražovat ruku v ruce s růstem základní úrokové sazby ČNB, která se během prvního letošního čtvrtletí může dostat až na úroveň pěti procent, přičemž pravděpodobnější je, že dosáhne „jen“ hodnoty 4,75 procenta. I tak by šlo o její nejvyšší hodnotu od začátku roku 2002, tedy za posledních dvacet let.

Lukáš Kovanda, Ph.D.

Národní ekonomická rada vlády (NERV)