Praha dominuje výstavbě bytových domů, v regionech převažují rodinné domy

Malé rozvojové plochy a vysoká cena stavebních pozemků způsobuje, že se nové byty v hlavním městě staví hlavně v rámci větších rezidenčních domů. V ostatních krajích přitom dominuje výstavba rodinných domů. Vyplývá to z aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) týkajících se loňské bytové výstavby. Rozdíl mezi Prahou a ostatními kraji je pochopitelný. Stavební pozemky jsou v hlavním městě výrazně dražší než jinde, vyšší pořizovací cena pak u bytového domu s více byty lépe rozloží mezi více kupujících. Také platný územní plán hlavního města upřednostňuje větší rezidenční výstavbu před individuální stavbou domů s jednotkami bytů.

Stavební firmy začaly v Praze během loňského roku podle ČSÚ stavět celkem 8939 nových bytů, z čehož 8283 začalo vznikat v rámci bytového domu. Jen 655 bytů připadá na rodinné domy. Všude jinde se staví více rodinné domy.

Nejvíce bytů v rodinných domech začalo loni už tradičně vznikat ve Středočeském kraji, celkem 4832. Dalších 2427 bytů začaly firmy ve středních Čechách stavět v rámci bytových domů. V obcích v okolí Prahy je více volného místa a také pozemky jsou tam o poznání levnější. Vlastní dům zde proto volí i rodiny, které by si dříve pořídily nový byt přímo v Praze. Přetrvávající slabá nabídka a neustále rostoucí ceny pražských nových bytů je ale vyhnaly za hranice hlavního města.

Největší převahu nové bytové výstavby v rodinných domech evidoval loni ČSÚ v Moravskoslezském kraji, kde na 2159 nových bytů zahájených v rodinných domech připadá pouhých 153 bytů zahájených v bytových domech. Výrazný nepoměr je také v Ústeckém kraji (1119 zahájených bytů v rodinných domech oproti 89 bytům v bytových domech).

Z regionálního trendu se vymyká Jihočeský kraj, kde je poměr mezi rodinnými a bytovými domy v podstatě vyrovnaný.

Výstavba bytových domů bude v Praze kvůli nedostatku volných stavebních ploch vždy dominantní. Naopak v menších městech a obcích budou lidé vždy preferovat výstavbu vlastního rodinného domu. Levnější pozemky je k tomu přímo pobízí, nehledě na to, že s nimi většinou počítají i územní plány menších obcí.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.

Zahájené nové byty v jednotlivých krajích

rok 2021

Zdroj: ČSÚ