Bytová výstavba v Olomouckém kraji v roce 2021 - byla zahájena výstavba 1 690 bytů. Díky meziročnímu poklesu o 11,8 % se jednalo o nejnižší hodnotu za uplynulých 5 let.

ČSÚ, 25.2.2022

25. 2. 2021

V průběhu roku 2021 byla na území Olomouckého kraje zahájena výstavba 1 690 bytů. Díky meziročnímu poklesu o 11,8 % se jednalo o nejnižší hodnotu za uplynulých 5 let. Dokončeno bylo v roce 2021 celkem 1 920 bytů. Ačkoliv byl jejich počet o 13,2 % nižší než v roce 2020, zůstal třetí nejvyšší za posledních 12 let.

Zahájené byty – Pětileté minimum díky poklesu výstavby bytových domů

Podle předběžných údajů bylo v Olomouckém kraji v roce 2021 zahájeno 1 690 bytů, tj. o 11,8 % méně než v roce 2020. V novostavbách, které reprezentují klíčovou skupinu rezidenční výstavby, bylo zahájeno 1 402 bytů. Meziročně jejich počet klesl o 16,3 % na pětileté minimum. Zbývajících 288 bytů bylo zahájeno v rámci změn již dokončených staveb, což bylo o 19,0 % více než v roce předchozím.

Zatímco v nových rodinných domech bylo vloni zahájeno 1 138 bytů (meziročně o 12,3 % více), v nových bytových domech pouze 258 bytů (meziročně o 60,6 % méně). Výrazný úbytek nově zahájených bytů v rámci developerských projektů bytových domů se stal hlavní příčinou poklesu zahájené bytové výstavby v kraji.

Z celkového počtu 1 690 zahájených bytů bylo 30,3 % z nich situováno v okrese Olomouc (512 bytů), 23,6 % v okrese Prostějov (398 bytů), 21,6 % v okrese Šumperk (365 bytů), 18,2 % v okrese Přerov (307 bytů) a 6,4 % v okrese Jeseník (108 bytů). V rámci Olomouckého kraje byl citelný meziroční pokles počtu zahájených bytů sledován na Olomoucku (o 49,0 %). Meziroční zvýšení naopak charakterizovalo Šumpersko (o 49,0 %), Jesenicko (o 47,9 %), Přerovsko (o 27,9 %) i Prostějovsko (o 12,1 %).

V relativním přepočtu na 1 000 obyvatel středního stavu bylo v Olomouckém kraji v roce 2021 zahájeno 2,7 bytů. Nejvyšší intenzita zahájené bytové výstavby v kraji náležela okresu Prostějov (3,7 ‰). Následoval okres Šumperk (3,0 ‰), Jeseník (2,9 ‰), Přerov (2,4 ‰) a pořadí uzavřel okres Olomouc (2,2 ‰). Zatímco v roce 2020 bylo na Olomoucku zahájeno relativně nejvíce bytů v kraji, v roce 2021 jich bylo relativně nejméně.

Počet zahájených bytů v kraji tvořil 3,7 % z celkového počtu zahájených bytů v České republice. Ten se meziročně zvýšil o 28,3 % na 45 244 bytů. V roce 2021 došlo k meziročnímu poklesu počtu zahájených bytů pouze ve dvou krajích, a to v Olomouckém a Plzeňském. Ve zbývajících 12 krajích se počet zahájených bytů meziročně zvýšil, relativně nejvíce v Praze a sousedním kraji Středočeském.

Dokončené byty – Relativně nejvyšší meziroční pokles mezi všemi kraji

V roce 2021 bylo v Olomouckém kraji dokončeno 1 920 bytů. V porovnání s rekordním rokem 2020 došlo k poklesu o 13,2 %, přesto počet dokončených bytů zůstal třetí nejvyšší za uplynulých 12 let. Počet a struktura zahájených bytů se s jistým zpožděním promítá do počtu a struktury bytů dokončených. Zcela nejvíce bytů je v rámci kraje dlouhodobě dokončováno na Olomoucku.

V roce 2021 bylo v okrese Olomouc dokončeno 971 bytů (tj. 50,6 % z celého kraje). V republikovém pohledu zde byl dokončen šestý nejvyšší počet bytů ze všech 77 okresů, a to po Praze a okresech Brno-venkov, Brno-město, Praha-východ a Praha-západ. Současně bylo na jeho území zkolaudováno více bytů než v celém kraji Libereckém nebo Karlovarském.

S výrazným odstupem a v dalším pořadí byl nejvyšší počet dokončených bytů v kraji sledován v okrese Prostějov (356 bytů, tj. 18,5 %), Šumperk (284 bytů, tj. 14,8 %) a Přerov (247 bytů, tj. 12,9 %). Nejnižší počet náležel okresu Jeseník (62 bytů, tj. 3,2 %). V místech s nejvyšší stavební aktivitou, tj. na Olomoucku a Prostějovsku, se počet dokončených bytů meziročně výrazně snížil, a to o 23,7 %, resp. o 25,4 %. Opačný trend registroval okres Přerov (meziroční růst o 39,5 %) a Šumperk (meziroční růst o 34,0 %).

V novostavbách bylo dokončeno 1 769 bytů (meziročně o 14,3 % méně) a v rámci změn již dokončených staveb 151 bytů (meziročně o 2,0 % více). V podrobnějším pohledu bylo 1 139 bytů zkolaudováno v novostavbách rodinných domů (meziročně o 10,0 % více) a 622 bytů v novostavbách bytových domů (meziročně o 39,2 % méně). Jestliže počet dokončených bytů v novostavbách rodinných domů odpovídal zcela nejvyšší hodnotě od roku 1989, v novostavbách bytových domů se jednalo o tříleté minimum. I přesto se v roce 2021 v nových bytových domech dokončil třetí nejvyšší počet bytů od roku 2010.

Nejvyšší koncentrace bytové výstavby je tradičně soustředěna v Olomouci a jeho dostupném okolí. V novostavbách rodinných domů bylo v okrese Olomouc zkompletováno 439 jednotek (tj. 38,5 % z krajského celku), v novostavbách bytových domů dokonce 479 jednotek (tj. 77,0 %). Nejvíce bytů v nových rodinných domech bylo po okrese Olomouc dokončeno v okresech Šumperk (239 bytů, tj. 21,0 %), Prostějov (226 bytů, tj. 19,8 %) a Přerov (190 bytů, tj. 16,7 %). Nejméně jich bylo zkolaudováno na Jesenicku (45 bytů, tj. 4,0 %). Nejvíce bytů v nových bytových domech bylo po okrese Olomouc dokončeno v okrese Prostějov (91 bytů, tj. 14,6 %). Následovaly okresy Přerov (34 bytů, tj. 5,5 %) a Šumperk (18 bytů, tj. 2,9 %). Na Jesenicku vloni nebyl zkolaudován žádný byt v novém bytovém domě.

V relativním přepočtu na 1 000 obyvatel středního stavu bylo v Olomouckém kraji v loňském roce dokončeno 3,1 bytů. Nejvyšší intenzita dokončené bytové výstavby v kraji náležela okresu Olomouc (4,1 ‰). Následoval okres Prostějov (3,3 ‰), Šumperk (2,4 ‰) a Přerov (1,9 ‰). Nejnižší intenzita charakterizovala okres Jeseník (1,7 ‰). Republikový průměr činil 3,2 dokončených bytů na 1 000 obyvatel středního stavu.

V České republice bylo během roku 2021 dokončeno 34 641 bytů, tj. o 0,7 % více než v roce 2020. Jednalo se o druhý nejvyšší počet od roku 2011. Mírný meziroční růst počtu dokončených bytů zapříčinil téměř 8% přírůstek bytů zkolaudovaných v rámci změn již dokončených staveb. Meziroční zvýšení tempa dokončené bytové výstavby zaznamenalo 8 ze 14 krajů. Relativně nejvyšší přírůstek vykázal Kraj Vysočina následovaný krajem Královéhradeckým. Relativně nejvyšší úbytek charakterizoval kraj Olomoucký, Středočeský a Prahu. Téměř polovina všech dokončených bytů v České republice se nacházela v kraji Středočeském (6 385 bytů), Praze (5 229 bytů) a kraji Jihomoravském (4 791 bytů).