Vysoký úrok na konci fixace úrokové sazby? Existují řešení, jak snížit jeho dopad na rodinný rozpočet

Čeká vás refinancování úvěru, přičemž už nyní je jasné, že nová úroková sazba bude vyšší než původní? Právě pro vás jsme připravili níže uvedené řádky.

Vyjednávání u stávající banky za pomoci nabídek ostatních bank

Slevy z nabízené úrokové sazby lze dosáhnout již tím, že stávající bance předložíte nabídky konkurenčních hypotečních bank. Stávající banka o vás pravděpodobně nebude chtít přijít, a tak nabídne ústupek z úrokové sazby, případně poplatků spojených s hypotékou či doplňkovými produkty typu běžný účet, pojištění nemovitosti apod.

Refinancování k jiné hypoteční bance

Pokud stávající banka nebude schopna nabídnout vám nejlepší podmínky, je řešením převést svůj úvěr ke konkurenci. Zjišťování konkurenčních nabídek je vhodné činit cca 1 měsíc před koncem fixace stávající hypotéky tak, abyste měli dostatek času na případné refinancování.

Prodloužení splatnosti hypotéky

Měsíční splátky hypotéky lze snížit i tím, že prodloužíte splatnost úvěru. Maximální doba splácení hypotéky dnes činí 40 let, přičemž tak dlouhou splatnost nabízí pouze pár hypotečních bank. Pokud tedy splatnost hypotéky na konci fixace činí méně než 30 let, lze si pomoci i tímto krokem za podmínky, že banky nabízející splatnost 40 let budou konkurenceschopné ve věci nákladů spojených s hypotékou, tj. úroková sazba, poplatky spojené s hypotékou, poplatky spojené s doplňkovými produkty.

Kombinace více úvěrů

Pokud máte možnost vzít si levný úvěr ze stavebního spoření, lze na konci fixace úrokové sazby splatit část hypotéky tímto úvěrem. Nemusíte přitom refinancovat hypotéku k jiné hypoteční bance. Pozor na fakt, že úvěry ze stavebního spoření mají v porovnání s hypotékami zpravidla kratší maximální splatnost, tj. i přes nižší úrok může být jejich splátka vyšší.

V případě tohoto řešení mohou nastat komplikace, pokud stavební spořitelna požaduje zástavu nemovitosti. Zde je nutné, aby:

- stavební spořitelna souhlasila s tím, že její zástavní právo bude na druhém místě,

- na prvním místě zůstalo zástavní právo hypoteční banky,

- byly splněny podmínky na poměr výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti.