Máte dluhy a chcete podat žádost o hypotéku? Toto byste měli vědět

O maximální výši hypotéky či tom, jestli banka vaši žádost o úvěr schválí, rozhodují kromě příjmů i vaše pravidelné výdaje, mezi které patří například:

- splátky stávajících úvěrů,

- úvěrové rámce na kreditních kartách a kontokorentních úvěrech,

- životní minimum vlastní a životní minima vyživovaných osob,

- platby výživného.

Banky si navzájem sdílí informace o úvěrech svých klientů

Informace o prvních třech uvedených bodech si hypoteční banky zjišťují z bankovního registru klientských informací, ve kterém si banky mezi sebou sdílí informace o svých klientech. Mezi tyto informace patří:

- výše měsíčních splátek úvěrů,

- aktuální nesplacená část úvěrů,

- původní čerpaná částka na úvěrech,

- informace o tom, jestli klient hradí své závazky řádně a včas.

Pokud hypoteční banky zjistí, že stávající splátky úvěrů ohrožují řádné splácení hypotečního úvěru, žádost zamítnou. Stejně tak zamítnutím žádosti o hypotéku hrozí situace, kdy se klient v minulosti opožďoval se splátkou úvěrů.

Jaká jsou možná řešení?

V případě, kdy důvodem zamítnutí žádosti o úvěr jsou vysoké splátky spotřebitelského úvěru, nabízí se:

- prodloužení splatnosti spotřebitelského úvěru a tím i snížení jeho splátky,

- jednorázové doplacení spotřebitelského úvěru před podáním žádosti o úvěr,

- zvýšení prokazovaných příjmů,

- vyčkat s žádostí o hypotéku do doby, kdy je spotřebitelský úvěr doplacen,

- přistoupení další osoby k žádosti o hypoteční úvěr, viz: Hypotéka s ručitelem – kdy se vyplatí? | Kurzy.cz.

Pokud je důvodem zamítnutí žádosti o hypotéky opožděné splácení spotřebitelského úvěru, nezbývá než počkat do doby, kdy tento prohřešek přestane být pro banku důvodem zamítnutí žádosti o úvěr. Toto může trvat i několik měsíců, hypoteční banky jsou mimořádně citlivé na nesplácení závazků v posledních 12 měsících.

Pozor na fakt, že informace o úvěrech a jejich splácení jsou v bankovním registru klientských informací uvedeny 4 roky po doplacení úvěru, tj. jednorázové splacení „problémového“ spotřebitelského úvěru nic neřeší.