Kombinace refinancován úvěru a rekonstrukce nemovitosti – jak na ni?

Konec fixace úrokové sazby lze využít nejen k refinancování stávající hypotéky, ale také získání nových finančních prostředků na další investice do nemovitosti, např. její rekonstrukce.

Klienti hypotečních bank, které se k tomuto kroku rozhodnou musí splnit následující podmínky:

- zajištění potvrzení stávající hypoteční banky o odejmutí zástavního práva k nemovitosti,

- zajištění vyčíslení nesplacené dlužné částky k době refinancování,

- zajištění platebních podmínek pro refinancování hypotéky,

- doložení účelovosti části týkající se rekonstrukce, tj. rozpočet stavebních prací, smlouvu se stavební firmou apod.,

- pokud jsou třeba, tak doložení ohlášky stavebních prací.

- zhotovení odhadu ceny nemovitosti, v rámci kterého smluvní znalec banky stanoví budoucí zástavní hodnotu nemovitosti, tj. hodnotu po dokončení stavebních prací,

- sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací pojistného plnění ve prospěch nové banky.

Z důvodu zvýšené administrativy spojené s rekonstrukcí je vhodné začít proces vyjednávání o refinancování hypotéky výrazně dříve v porovnání se situací, kdy klient žádá pouze o hypotéku na refinancování

Na čerpání má klient až 24 měsíců

Maximální výše úvěru se v tomto případě počítá s z hodnoty nemovitosti po dokončení stavebních prací, přičemž klient hypoteční banky má na dokončení čerpání úvěru až 24 měsíců. Samotnému ukončení čerpání předchází zhotovení protokolu o stavu stavby ze strany smluvního znalce banky, ve kterém znalec potvrdí zhodnocení nemovitosti.

Fixace úrokové sazby nové hypotéky přitom začíná zpravidla plynout okamžikem schválení hypotéky či zahájením čerpání.

Bezprostředně po schválení žádosti o úvěr, nová hypoteční banka zasílá peníze určené k refinancování původní hypoteční bance s tím, že klient nové hypoteční bance splácí pouze úroky z této částky. Ke splácení samotné dlužné částky dojde až po dokončení čerpání úvěru.

Původní hypoteční banku není třeba o následné rekonstrukci informovat, protože v době její realizace již nebude mít své zástavní právo na rekonstruované nemovitosti.