Rekreační objekt jako zástava hypotéky

Hypoteční bance lze dát do zástavy více nemovitostí a tím snížit požadavek na výši vlastních zdrojů, jelikož poměr LTV je v případě zástavy více nemovitostí počítám ze součtu zástavních hodnot všech těchto nemovitostí. Platí přitom, že jako zástava může sloužit i rekreační objekt sloužící k trvalému užívání.

Žadatel o hypotéku přitom nemusí být majitelem ani spolumajitelem rekreačního objektu, je však třeba, aby skuteční majitelů souhlasili s uvalením zástavního práva k nemovitosti, přičemž tito majitelé zároveň nemusí vstupovat do hypotečního úvěru jako žadatelé.

Jaké požadavky kladou hypoteční banky na rekreační objekty?

Na rekreační objekt jsou přitom kladeny stejné nároky jako na standardní nemovitost, tj.:

- je třeba zhotovit odhad zástavní hodnoty nemovitosti,

- nemovitost je třeba pojistit pojištěním nemovitosti s vinkulací zástavního práva ve prospěch banky,

- nemovitost musí být v dobrém technickém stavu,

- na nemovitosti by nemělo váznou omezení vlastnických práv, např. zástavní právo jiné instituce, exekuce, věcné břemeno (pokud na rekreačním objektu vázne zástavní právo jiné instituce, tato instituce musí souhlasit s tím, že zástavní právo hypoteční banky bude uvedeno na prvním místě, v opačném případě nelze nemovitostí ručit).

Pokud rekreační objekt nesplňuje výše uvedené podmínky, hypoteční banka jej může odmítnout jako zástavu. Dále, potíže mohou být s rekreačním objektem, který není určen k trvalému obývání a nebylo mu přiřazeno číslo popisné.

Jak je to se zástavou v průběhu splatnosti hypotéky?

Rekreační objekt lze z úvěrové smlouvy vyjmout v okamžiku, kdy to umožní poměr LTV, tj. aktuální dlužná částka / zástavní hodnota všech nemovitostí, a to i v průběhu fixace úrokové sazby. Případně, rekreační objekt je možné ponechat v zástavě po celo dobu splatnosti úvěru.

Rekreační objekt lze dát do zástavy bez ohledu na účel hypotečního úvěru, tj. účelem nemusí být investice do samotného rekreačního objektu. Stejně tak, hypotéku lze dát hypoteční bance do zástavy i v rámci neúčelových hypoték (tzv. americká hypotéka).