Hypotéka pro freelancery – jak přemýšlet o svých financích?

Začínající podnikatelé mají ztížený přístup k podnikatelským úvěrům, své podnikání tak financují například i úvěry, které čerpají coby fyzické osoby. Zároveň, touha optimalizovat daňové přiznání může být u začínajících podnikatelů vyšší než u lidí provozujících podnikatelskou činnost dlouhá léta. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak přistupovat ke své podnikatelské činnosti v případě, že jste na startu své podnikatelské kariéry a plánujete podat žádost o hypotéku.

Zajistěte si co nejdříve financování skrz podnikatelské úvěry

V rámci posuzování finanční situace klienta, hypoteční banky zjišťují z bankovního registru klientských informací:

- jaká je celková úroveň zadlužení klienta, tj. jaká je výše jeho nesplacených dlužných částek čerpaných u jiných bank,

- jaké jsou měsíční závazky spojené se splátkou právě čerpaných úvěrů,

- jestli žadatel splácí své závazky řádně a včas (pokud se žadatel v minulosti dopouštěl opožděných splátek svých úvěrů, bude to pravděpodobně znamenat zamítnutí žádosti o úvěr).

Hypoteční banky přitom nerozlišují, na co byly peníze z úvěru použity, tj. jestli jimi žadatel financoval své potřeby v rámci svého „civilního“ života či podnikatelské činnosti. Pokud je žadatel silně zadlužen, hypoteční banky žádost o úvěr zamítá.

Pokud však žadatel čerpá podnikatelské úvěry, které nejsou vedeny na jeho rodné číslo, banka je nezapočítává do výdajů v rámci posuzování finanční situace klienta.

Zároveň se vyhnete situaci, kdy vám opožděná splátka úvěru zkomplikuje schválení hypotéky.

Pokud jste v minulosti čerpali spotřebitelské úvěry, snažte se před podání žádosti o hypotéku:

- snížit celkovou míru zadlužení měřenou aktuální nesplacenou částkou úvěrů,

- snížit celkové měsíční splátky úvěrů.

Nespoléhejte na jediné daňové přiznání

Hypoteční banka může v rámci posuzování příjmů žadatelů o úvěr vycházet z daňových přiznání za uplynulá zdaňovací období, komplikací může být:

- výrazné rozdíly v základu daně mezi těmito daňovými přiznáními (např. základ daně skokově vzrostl),

- existence ztráty z podnikání.