Hypotéka pro nezaměstnané v roce 2022

Naskytla se vám možnost výhodné koupě nemovitosti s tím, že nyní nemáte stálý příjem, např. z důvodu změny zaměstnání, kdy jste se rozhodly pro krátký „career break“? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaké jsou vaše možnosti získání hypotéky.

V roce 2022 není možné čerpat hypotéku bez prokazování příjmů, kdy žadatelem je osoba neprovozující podnikatelskou činnost. Hypoteční banky bude zajímat:

- jak vysoké příjmy má žadatel o hypotéku,

- jak jsou tyto příjmy stabilní,

- z jakých zdrojů tyto příjmy pochází.

Pokud o hypoteční úvěr žádá osoba, která aktuálně nemá stabilní příjem, bez ohledu na to, jestli je či není registrovaná na úřadu práce, nastávají komplikace. Řešením v tomto případě může být, že o hypoteční úvěr spolu s osobou bez stabilních příjmů požádá další osoba či osoby (o hypotéku mohou žádat až 4 osoby z 2 domácností). V takovém případu hypoteční banka posuzuje finanční situaci žadatelů co by celku. Je nutné mít na paměti, že do výdajů žadatelů o úvěr (celé skupiny) vstupují:

- životní minimum žadatele bez příjmu,

- měsíční závazky (splátky úvěrů) žadatele bez příjmu,

- komplikací stále budou případné opožděné splátky úvěrů žadatele bez příjmu.

Je tedy žádoucí, aby ostatní osoby žádající o úvěr měly nadprůměrně vysoké příjmy.

V okamžiku, kdy pomine důvod, pro který přistupovaly k úvěru další osoby, tj. žadatel bez příjmu začne generovat stabilní příjem, je možné upravit smlouvu o hypotečním úvěru tak, že ostatní žadatelé (všichni či někteří z nich) ze smlouvy o hypotečním úvěru vystoupí. Tato možnost existuje jak v rámci fixace úrokové sazby (za poplatek cca 5 000 Kč), tak na konci fixaci úrokové sazby (zdarma).

Řeší něco zahájení podnikání či zaměstnání?

Na závěr je vhodné zmínit, že situaci žadatele bez příjmu neřeší ani okamžitý start generování příjmu, protože.

- hypoteční úvěr není možné získat ve zkušební době,

- komplikovaný přístup k úvěrování mají žadatelé s první pracovní smlouvou na dobu určitou s dobou trvání kratší 12 měsíců,

- žadatelé z řad podnikatelů prokazují své příjmy daňovým přiznáním za minimálně 1 zdaňovací období.