Hypotéka na koupi bytu – jaké doklady hypoteční banky vyžadují?

Plánujete koupi bytu do osobního vlastnictví prostřednictvím hypotečního úvěru? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaké informace či kroky vyžadují hypoteční banky ke schválení a následné vyplacení prostředků z úvěru.

Pro samotné posouzení žádosti o hypoteční úvěr hypoteční banky vyžadují:

- osobní údaje klienta, tj. věk, rodinný stav, státní příslušnost, trvalé bydliště apod.,

- prokázání příjmů, tj. jejich výše a stability, zdroje,

- prokázání výdajů, resp. banky si v bankovním registru klientských informací a nebankovních registrech klientských informací zjišťují informace o závazcích žadatelů o úvěr a jejich platební morálce,

- informace o vyživovaných osobách,

- zhotovení odhadu zástavní hodnoty nemovitosti (ten zhotov smluvní znalec banky po úhradě poplatku cca 3 000 Kč),

- prokázání účelovosti úvěru, tj. návrh kupní smlouvy či smlouvu o smlouvě budoucí kupní.

Pozn. informace z bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací si banky zajišťují elektronicky na základě souhlasu žadatele o úvěr se zpracováním osobních údajů.

Výše uvedené hypoteční banky vyžadují od všech spolužadatelů o hypoteční úvěr.

Schválení hypotéky negarantuje vyplacení finančních prostředků

Po schválení úvěru má žadatel až 6 měsíců na její čerpání, přičemž to je podmíněno:

- zanesením návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí, případně prokázání podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí,

- sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací pojistného plnění ve prospěch banky,

- případně sjednání doplňkových produktů v podobě úvěrového pojištění, běžného účtu apod.

V případě, že žadatel o úvěr z nějakého důvodu nevyčerpá prostředky o 6 měsíců o schválení, hypoteční banka začíná účtovat poplatek za rezervaci zdrojů.

Banka může vyžadovat upřesňující informace

Pokud se hypoteční bance na předložených dokumentech něco nepozdává, či jsou nalezeny skutečnosti, které by z pohledu banky mohly ohrozit bezproblémové splácení úvěru (např. kolísání výše příjmů), hypoteční banky si vyžádá doplňující informace.