Hypotéka na koupi stavebního pozemku v roce 2022

Účelový hypoteční úvěr lze získat pouze na pozemek, který je dle územního plánu určen k bydlení. Získat lze až 80 % zástavní hodnoty pozemku určené smluvním znalcem banky, přičemž o této hodnotě rozhodují např.:

- ceny srovnatelných pozemků v okolí,

- výměra pozemku,

- dostupnost pozemku po veřejné komunikaci,

- existence věcného břemena či zástavního práva,

- dostupnost inženýrských sítí,

- fakt, že se pozemek nachází / nenachází v záplavové zóně.

Lze rovnou financovat i následnou výstavbu?

Žadatelé o hypotéku mohou získat peníze buď jen na investice do stavebního pozemku, případně na investice do stavebního pozemku a následnou výstavbu. V posledním zmíněném případu lze získat úvěr až na 90 % zástavní hodnoty nemovitosti s tím, že maximální výše úvěru vychází z tzv. budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. hodnoty nemovitosti po dokončení stavebních prací.

Pro schválení hypotéky na koupi pozemku je třeba bance doložit návrh kupní smlouvy, v případě hypotéky na koupi pozemku a následnou výstavbu pak:

- návrh kupní smlouvy k pozemku,

- rozpočet stavebních prací, případně návrh smlouvy o dílo se stavební firmou,

- stavební povolení.

Existují dva způsoby čerpání hypotečního úvěru

V případě, že žadatel financuje pouze koupi pozemku, spadá do režimu tzv. jednorázového čerpání, kdy vyčerpá celý úvěr v rámci jediné tranše, na což má až 6 měsíců od schválení hypotéky. V druhém případu klient spadá do režimu tzv. postupného čerpání, které je specifické v tom, že:

- může trvat až 24 měsíců od schválení úvěru,

- klient bance splácí pouze úroky z dlužné částky, přičemž samotnou jistinu začíná splácet až po ukončení čerpání,

- banka si průběžně nechává zhotovovat tzv. protokol o stavu stavby, prostřednictvím kterého kontroluje účelové vynaložení prostředků z hypotéky,

- s postupným čerpáním může být spojen poplatek za čerpání úvěru, jehož výše je zpravidla 5 00 Kč / čerpání.

Požadavky bank na výši a stabilitu příjmů, stejně jako maximální splatnost či úroková sazba jsou stejná výše uvedených scénářů stejné.