Prodej rozestavěné nemovitosti zatížené hypotékou v roce 2022

Rozhodli jste se prodat rozestavěnou nemovitost, na kterou jste zároveň čerpali hypoteční úvěr? Právě pro vás jsme připravili níže uvedené řádky.

Hypotéka na výstavbu má několik specifik, která mají vliv i na samotný prodej nemovitosti, a to.

- maximální doba čerpání úvěru činí 24 měsíců, po uplynutí této lhůty hypoteční banky začínají klientovi účtovat tzv. poplatek za rezervaci zdrojů,

- po dobu čerpání úvěru splácí klient hypoteční bance pouze úroky z dlužné částky.

Tj. čím déle bude proces nemovitosti trvat, tím více prodávající přeplatí na své stávající hypotéce.

Co kdy i kupující bude čerpat hypoteční úvěr?

Prodej rozestavěné nemovitosti v praxi znamená, že klient jednorázově umoří celý hypoteční úvěr penězi z prodeje, následkem čehož zaniká samotná hypotéka i zástavní právo stávající hypoteční banky k nemovitosti. Pokud i kupující čerpá na financování nemovitosti hypotéku, bude třeba:

- získat potvrzení hypoteční banky prodávajícího o tom, že se v případě splacení úvěru vzdá zástavního práva k nemovitosti,

- zajistit vyčíslení aktuální dlužné částky hypotečního úvěru,

- získat instrukce od hypoteční banky prodávajícího týkající se samotného umoření,

- sestavit návrh kupní smlouvy.

Co je nutné pro schválení hypotečního úvěru kupujícímu?

Až na základě informací z tří výše uvedených bodů má potenciální kupec možnost získat hypoteční úvěr na koupi rozestavěné nemovitosti. O maximální výši úvěru kupujícího, což je částka, která ovlivňuje i to, jakou částku prodávající utrží, rozhodují:

- budoucí zástavní hodnota nemovitosti, tj. zástavní hodnota nemovitosti po dokončení stavebních prací,

- finanční situace žadatele o úvěr, tj. výše příjmů a výdajů, aktuální míra zadlužení.

Jakmile kupující má hypoteční úvěr schválený, dochází k výplatě prostředků tak, jak je uvedeno v kupní smlouvě. Pokud je prodejní cena vyšší než částka potřebná k umoření hypotéky prodávajícího, rozdíl mezi prodejní cenou a dlužnou částkou je vyplacen prodávajícímu.