Převod hypotéky na potomka – jak postupovat?
Rádi byste předali svou stávající nemovitost, na které zároveň vázne hypotéka, svým potomkům? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak postupovat.
Změnu osob uvedených v úvěrové smlouvě je možné provést během fixace úrokové sazby i mimo ni. V prvním případě však počítejte:
- s poplatkem cca 5 000 Kč,
- „nutností“ zůstat u stávající banky (pokud tento krok činíte na konci fixace úrokové sazby, je možné zároveň úvěr refinancovat k jiné bance).
Jaké informace bude hypoteční banka vyžadovat?
Ještě než vaše hypoteční banka změnu úvěrové smlouvy schválí, bude prověřovat vliv změny na rizikovost úvěru, přičemž bude vyžadovat:
- doložení příjmů osob, které budou uvedeny v úvěrové smlouvě po změně,
- informace k platební morálce osob uvedených v úvěrové smlouvě po změně, přičemž tyto informace si hypoteční banka zjišťuje sama z bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací,
- informaci o rodinné situace osob uvedených v úvěrové smlouvě po změně (za účelem výpočtu životního minima).
Pokud výše uvedené body budou v pořádku, je možné přistoupit ke změně úvěrové smlouvy, přičemž kromě samotné hypotéky je třeba myslet na:
- sjednání běžného účtu ze strany nových dlužníků,
- potřebné změny vztahující se k pojištění nemovitosti,
- sjednání či naopak zrušení doplňkových úvěrů sjednaných s hypotékou, tj. pojištění domácnosti, úvěrové pojištění, kreditní karta apod.
Co když hypoteční banka změnu neschválí?
V případě, že hypoteční banka neschválí změnu, kdy je osobou uvedenou v úvěrové smlouvě potomek namísto rodičů, je možné následující:
- Úvěrovou smlouvu změnit tak, že do ní vstoupí i potomek, přičemž rodiče stále zůstávají osobami uvedenými v úvěrové smlouvě.
- Nemovitost je převedena do osobního vlastnictví potomka.
Změnu tak, jak byla popsána v úvodu tohoto článku pak můžete učinit v době, kdy ji finanční situace potomka umožní.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- 10 realitních nej (nejen) roku 2024
- Vláda schválila návrh novely energetického zákona (9.1.2025)
- Pohonné hmoty zdražují, i kvůli obavě z americko-kanadské obchodní války. Letos ale budou spíše zlevňovat
- Vlastní bydlení? Pro většinu Pražanů nedostupné, nájmy nabízejí cenově výhodnější alternativu
- Radioporadna: Čtyři základní opatření, která povedou k nižším nákladům na provoz domácnosti nebo rodinného (audio)
- US - průměrné úročení hypoték v minulém týdnu nejvýše od loňského července a bylo těsně pod 7 %