Kdy hypoteční banka odmítne vzít nemovitost jako zástavu hypotéky?

Není samozřejmostí, že hypoteční banka vezme nabízenou nemovitost do zástavy. Součástí úvěrové složky je vždy tzv. odhad zástavní hodnoty nemovitosti zpracovaný smluvním znalcem banky, přičemž tento znalec může označit nemovitost jako nevhodnou zástavu. V jakých situacích k tomu může dojít, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.

1. Nemovitost se nachází v záplavové oblasti, která vylučuje možnost jejího krytí pojištěním nemovitosti. Sjednání tohoto produktu a následná vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky je přitom podmínkou schválení hypotéky či vyplacení prostředků z hypotéky.

2. Nemovitost se nachází ve velmi špatném technickém stavu (zjišťuje smluvní znalec banky při zhotovování odhadu zástavní hodnoty nemovitosti) s tím, že účelem hypotéky není rekonstrukce této nemovitosti.

3. Nemovitost není určena převážně k bydlení.

4. Na nemovitosti vázne zástavní právo jiné hypoteční banky s tím, že toto zástavní právo nezanikne po schválení hypotéky, tj. účelem nového úvěru není jednorázové splacení stávající hypotéky.

5. Na nemovitosti váznou významná omezení vlastnických práv, např. věcné břemeno dožití, exekuce apod.

6. Nemovitost se nenachází v osobním vlastnictví, přičemž k převodu do osobního vlastnictví nedojde ani v době do 24 měsíců od schválení hypotéky.

7. K nemovitosti nevede přístup přes veřejnou komunikaci či pozemek třetí strany, přičemž přístup je zajištěn věcný břemenem chůze.

8. Nemovitost se nachází mimo území České republiky.

9. Nemovitost není jasně vymezena, tj. nejedná se o samostatnou jednotku, ale např. o podíl na nemovitosti s tím, že ostatní majitelé odmítnou podepsat souhlas s umístěním zástavního práva.

Velkou část výše uvedených bodů lze zjistit z výpisu z katastru nemovitostí, který si můžete zajistit ještě před tím, než realitní kanceláři podepíšete rezervační smlouvu, čímž se vyhnete komplikacím způsobeným tím, že banka vaši žádost o hypotéku na investice do této nemovitosti zamítne.