Konsolidace prostřednictvím hypotéky – jak jejím prostřednictvím ušetřit?

Petr Rozkošný, 11.7.2022

Konec fixace úrokové sazby lze využít k tomu, že svému rodinnému rozpočtu ulevíte prostřednictvím konsolidace ostatních účelově vynaložených prostředků do hypotéky. Odměnou vám budou nižší splátky či nově nabytá hotovost.

Hypotékou lze nejen splatit jiné účelově naložené úvěry, např. jinou hypotéku či úvěr ze stavebního spoření, ale také peníze investované do bydlení bez ohledu na způsob jejich financování.

Konsolidace účelových úvěrů

V případě účelových úvěrů, stávající či nová hypoteční banka (podle toho, jestli na konci fixace úrokové sazby zůstáváte u stávající banky či refinancujete úvěr k jiné hypoteční bance) po vás bude vyžadovat:

- smlouvu o refinancovaném úvěru,

- vyčíslení aktuální dlužné částky,

- informace k platbě v rámci umoření tohoto dluhu.

Dále, hypoteční banka po vás bude vyžadovat veškeré náležitosti spojené se schválením úvěru, tj.:

- výši příjmů a výdajů,

- odhad zástavní hodnoty nemovitosti,

- výpis z bankovního registru (obstará si banka sama na základě souhlasu se zpracováním osobních údajů).

Důležité je zmínit, že hypoteční banka v rámci posuzování finanční situace klienta nebude do výdajů započítávat splácený úvěr, jelikož výdaje s ním spojené zaniknou.

Konsolidace jiných investic do bydlení

Hypoteční banky umí zpětně refinancovat prostředky účelově vynaložené do bydlení bez ohledu na jejich zdroj. Důležité je, aby žadatel o úvěr byl schopen prokázat vynaložení prostředků daňovými doklady ne staršími 24 měsíců. Hypoteční banku pak nezajímá, jestli jste tyto výdaje financovali z vlastních úspor, spotřebitelského úvěru apod. Hypoteční banka v tomto případě peníze vyplácí na účet žadatele, který tak může:

- splatit úvěry, ze kterých investice do bydlení financoval,

- jednoduše získat hotovost, kterou může využít bez jakéhokoliv omezení ze strany banky.