Výstavba nemovitosti– jaký druh stavebních prací lze hradit z hypotéky?

Samotné práce jsou v případě stavby nemovitosti významnou výdajovou položkou. Jaké jsou možnosti jejich financování skrze hypoteční úvěr, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.

Podmínkou schválení hypotéky je doložení rozpočtu stavebních prací, případně smlouvy o dílo uzavřené se stavební firmou. Tyto doklady slouží ke schválení úvěru, k samotnému čerpání, tj. uvolnění prostředků z úvěru je pak třeba:

- Doložení daňových dokladů prokazujících účelovost vynaložených prostředků s tím, že hypoteční banka následně provede protokol o stavu stavby, prostřednictvím kterého si ještě ověří aktuální zástavní hodnotu nemovitosti.

- Pouze zhotovení protokolu o stavu stavby, bez povinnosti předložení daňových dokladů.

Je pouze na klientovi hypoteční banky, jakým způsobem bude stavební práce provádět, tj. bude mít jednoho hlavního dodavatele, případně si na jednotlivý typ stavebních prací bude najímat různé řemeslníky.

Výstavba svépomocí

Samotnou kapitolou je situace, kdy klient hypoteční banky provádí celou či část stavby svépomocí. Všeobecně platí, že z hypotečního úvěru nelze hradit vlastní práce, tj. například klient hypoteční banky nemůže ocenit den strávený na stavbě na několik tisíc korun. Stále však platí, že některé hypoteční banky umožňují čerpání úvěru pouze na základě protokolu o stavu stavby a již nevyžadují daňové doklady. V takové situaci lze dosáhnout toho, že klient hypoteční banky získá z úvěru peníze, které si následně může ponechat, pokud to umožňuje aktuální zástavní hodnota nemovitosti zjištěná protokolem o stavu stavby.

Podobně je to v situaci, kdy se klientovi podaří část stavebních prací dokončit za částku nižší než byl původní rozpočet. V takovém případě banka vyplácí prostředky bez nutnosti dokládat daňové doklady, případně klient hypoteční banky může rozdíl mezi rozpočtovanou a skutečnou cenou nevyčerpat a následně bance splácí pouze prostředky, které si skutečně půjčil.