Má zdravotní stav vliv na schválení žádosti o hypotéku?

Zkoumají hypoteční banky zdravotní stav žadatelů o úvěr? Otázku na tuto odpověď najdete na níže uvedených řádcích.

V první řadě jsou důležité peníze

Pokud jde o samotný hypoteční úvěr, pro banky je důležité, aby žadatel o úvěr měl dostatečně vysoký a stabilní příjem. Mezi příjmy lze přitom zařadit například i invalidní důchod. Pokud žadatel o úvěr dosahuje s ohledem na špatný zdravotní stav, který mu např. neumožňuje vykonávat lépe placenou profesi (např. vícesměnný provoz, fyzicky náročná práce, psychicky náročná práce) hypoteční banka započte do výpočtu bonity o úvěr aktuální výši příjmů bez nutnosti dalšího zdůvodňování.

Výše uvedené přitom platí bez ohledu na to, jestli o úvěr žádá osoba ve věku 18 let či 65 let.

Zdravotní stav může ovlivnit cenu pojištění sjednaného s hypotečním úvěrem

Co však může zdravotní stav ovlivnit je cena pojištění sjednaného spolu s hypotékou, např. za účelem dosažení slevy na úrokové sazbě. Všeobecně platí, že lidé ve vyšším věku, se zvýšeným rizikem výskytu onemocnění či lidé pracující v rizikových profesích si u životního pojištění připlácí.

Pryč jsou však naštěstí doby, kdy sjednání životního pojištění spolu s hypotékou vyžadovala většina bank. Dnes se s tímto požadavkem můžete setkat v případě:

- Kdy o hypoteční úvěr žádá jediná osoba v pokročilém věku.

- Kdy klient si životní pojištění uzavře výměnou za slevu na úrokové sazbě úvěru.

Pokud si však žadatel o úvěr neuzavírá životní pojištění, hypoteční banka ani nemá jak zdravotní stav pacienta zjistit.

Věk roli hraje

Kde však mohou starší žadatelé narazit je maximální doba splácení úvěru, kdy platí, že hypoteční úvěr by měl být doplacen do 75 let věku (jedná se o maximální hranici, na trhu jsou i hypoteční banky poskytující úvěr pouze do 65 let věku), a to bez ohledu na aktuální zdravotní stav. Tento požadavek vychází z předpokladu, že po dosažení tohoto věku již žadatel o úvěr nebude schopen generovat příjmy mimo starobní důchod.