Má smysl předčasná splátka hypotéky?
Tušíte ekonomické problémy a rádi byste snížili své zadlužení? Mimořádná splátka hypotéky nemusí být nejlepší nápad!
Na spořicích účtech či konzervativních podílových fondech lze bez potíží dosáhnout zhodnocení přes 5 % p.a., v některých případech dokonce 6 % p.a. V takové situaci nedává příliš smysl zbavovat se úvěru s nižší roční nákladovostí, např. 4 % p.a.
Uložení volných prostředků např. na spořicí účet či termínovaný vklad má pak v porovnání s mimořádnou splátkou hypotéky tyto výhody:
- Reálně vyděláváte peníze, protože zatímco v případě mimořádné splátky hypotéky byste ušetřili např. 4 % p.a., na spořicím účtu či termínovaném vkladu vyděláte 5 % - 6 % p.a., tj. rozdíl 1–2 procentní body ve váš prospěch.
- Nezbavujete se likvidity, tj. stále máte k dispozici možnost rychle a levně řešit nečekané situace, jako jsou například porucha auta, výpadek příjmů apod. Pokud byste volné prostředky použili na mimořádnou splátku hypotéky, museli byste pravděpodobně nečekané situace řešit např. spotřebitelským úvěrem či čerpáním prostředků z kreditní karty. V obou těchto případech se dnes úročení pohybuje vysoko nad úroky hypotéky (tj. nedává smysl se zbavovat levného úvěru a následně čerpat úvěry drahé).
Na spořicích účtech a termínovaných vkladech navíc máte prostředky chráněny Fondem pojištění vkladů do výše 2 500 000 Kč. Pokud by tedy došlo ke krachu banky, u které máte peníze uloženy, budou vám vaše úložky vyplaceny do částky 2 500 000 Kč právě z tohoto fondu (tak k tomu bylo například v případě pádu Sberbank).
Nezapomínejte na „drahé“ dluhy
Na závěr je vhodné zmínit, že další alternativou využití volných prostředků je zbavení se drahých úvěrů v podobě spotřebitelských úvěrů, pokud je jejich úročení vyšší než úrok na spořicím účtu. I zde však nezapomeňte na to, že je vhodné si část finančních prostředků ponechat pro případ neočekávaného poklesu příjmu či výdaje.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Stejná částka, menší byt. Ve srovnání s rokem 2019 si Češi mohou pronajmout o 16 metrů čtverečních méně
- Rádce: Vše co potřebujete vědět o příspěvku na bydlení
- Stavebnictví na konci léta zpomalilo růst, bytová výstavba byla slabší. V Praze se zahájilo 317 bytů
- Amper Meteo: Spotřeba elektřiny a plynu se ve 3Q držela na loňských číslech, výroba z OZE roste
- Zelenou elektřinu pro metro a úsporu minimálně 152 milionů korun
- Vlastníci bytů mohou převzít kontrolu nad vytápěním svých domovů