Hypotéky vstoupily do nového roku stagnací, přesto jsou o polovinu dražší než před rokem. V porovnání se začátkem roku 2021 jsou hypotéky dražší dokonce trojnásobně.

Hypoteční trh vstoupil do nového roku stagnací, průměrná nabídková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex na začátku ledna zůstala na 6,34 procenta. Oproti situaci před rokem jsou o polovinu dražší, v porovnání se začátkem roku 2021 jsou dražší dokonce trojnásobně.

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při fixaci na tři roky a splatnosti 25 let současnou průměrnou sazbou v lednu podle Fincentrum Hypoindexu činila 23 274 korun. Oproti loňskému lednu tak lidé na splátkách zaplatí měsíčně až o sedm tisíc korun více. Za celý rok to dělá výrazných 84 tisíc korun, což už zamává nejedním rodinným rozpočtem.

Nějaká zásadní změna či dokonce zlevňování hypoték ještě dlouho nebude na pořadu dne. Centrální banka drží už půl roku základní úrokové sazby na stejné velmi vysoké úrovni. Právě od nich se přitom odvíjí úrokové sazby komerčních úvěrů včetně těch hypotečních. Jediné, co by mohlo hypoteční sazby alespoň mírně korigovat, by byla snaha bank přetáhnout na svou stranu těch pár zbývajících klientů, kteří na hypotéku ještě dosáhnou. Objem i počet nově uzavřených hypoték se totiž loni propadl až o čtyři pětiny. Kvůli zdražování a opakovanému zpřísnění podmínek pro žadatele už mnoho lidí na hypotéku ani nedosáhne.

Tristní situace na hypotečním trhu se propisuje i do toho realitního, protože jsou úzce propojeny. Mnoho lidí totiž financuje koupi bytu či domu právě prostřednictvím hypotéky. Pokud jsou hypoteční úvěry špatně dostupné, propadá se i realitní trh. Ukažme si to na příkladu Prahy, kde nový byt financovala prostřednictvím hypotéky dlouhodobě polovina klientů. Loni ale tento podíl zásadně poklesl až na méně než pětinu. Kvůli tomu zásadně propadly i prodeje, které jsou podle dat Ekospolu nejnižší za posledních 15 let. Právě dražší hypotéky jsou jedním z důvodů tohoto poklesu.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.