Hypotéky zůstávají rekordně drahé a jen tak nezlevní

Hypotéky zůstávají rekordně vysoké, průměrná nabídková sazba podle Fincentrum Hypoindexu v únoru nepatrně vzrostla o 0,03 procentního bodu na aktuálních 6,37 procenta. Podle všech ukazatelů se navíc nedá čekat, že by hypotéky letos výrazně zlevnily. Domácnosti, které letos čeká konec fixačního období, za splátky zaplatí o tisíce korun měsíčně více.

Nejvíce zdražily úrokové sazby hypoték do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) s fixací na jeden rok, a to o 0,06 procentního bodu na 6,76 procenta. Jednoleté fixace hypoték nad 80 procent LTV ale naopak zlevnily o 0,14 procentního bodu na 6,26 procenta.

Zlevnily i úrokové sazby hypoték do 80 procent LTV s fixací na 10 let, a to o 0,05 procentního bodu na 6,05 procenta. O pět bazických bodů se snížily také sazby hypoték nad 80 procent LTV u desetiletých fixací. Všechny ostatní fixace zdražily shodně o 0,05 procentního bodu, uvádí Fincentrum Hypoindex.

Současné rekordně drahé hypotéky, které jsou nejdražší za posledních třicet let, jen tak nezlevní. Jejich výše se odvíjí od základních úrokových sazeb určovaných Českou národní bankou, která je už od loňského léta drží na stejné úrovni a nic na tom pravděpodobně nebude měnit ani v nejbližších měsících. Drahé hypotéky budou i nadále negativně ovlivňovat realitní trh, vlastní bydlení zůstane nedostupné pro mnoho rodin i jednotlivců. Kupovat nové byty budou letos prakticky jen ti, kteří mají vlastní peníze a chtějí je touto investicí ochránit před rekordní inflací. Menšinu kupujících pak budou tvořit ti, kteří s řešením bydlení nemohou otálet. Ti však sáhnou hlouběji do kapsy.

Výrazné problémy čekají i ty, kterým letos končí fixační období. Odhady říkají, že takových klientů letos bude až čtvrt milionu. Dvě stě padesát tisíc domácností se tak musí připravit na to, že jim jejich měsíční výdaje vzrostou o vysoké tisíce korun. Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,37 procenta vzrostla podle Fincentrum Hypoindexu v únoru o necelých 70 korun na 23 342 korun. Za posledních dvanáct měsíců tak měsíční splátka vzrostla o 3850 korun, v loňském kalendářním roce pak měsíční splátka zdražila o takřka 5200 korun. Pokud připočteme současné zdražování zboží i služeb včetně základních potravin, které má pokračovat i v letošním roce, čeká stovky tisíc domácností hodně špatný rok.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.