Ceny nemovitostí v Libereckém kraji v letech 2019 až 2021

ČSÚ, 20.2.2023

Indexy cen nemovitostí rostou na krajské i republikové úrovni, výraznější nárůst je patrný v případě cen bytů než rodinných domů. Průměrná jednotková kupní cena rodinných domů v letech 20192021 (tříletý průměr) v Libereckém kraji dosáhla 34 746 Kč/m2, stejnou výměru bytu bylo možné pořídit za 33 253 .

Publikace Ceny nemovitostí 20192021 vydaná na konci roku 2022 navazuje na již zrušenou publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí, která vyšla naposledy koncem roku 2020 s daty za roky 20172019. ČSÚ v letech 20002020 vydával Ceny sledovaných druhů nemovitostí. Data byla založena na údajích pořizovaných finančními úřady a obsažených v daňových přiznáních o cenách zjištěných při oceňování nemovitostí a o cenách sjednaných za tyto nemovitosti v případě prodeje. Ke dni 26. září 2020 však došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. V důsledku toho zcela zaniknul stávající datový zdroj. Publikace proto skončila posledním referenčním rokem 2019.

Nová publikace Ceny nemovitostí využívá údaje z katastru nemovitostí, kterými disponuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). Pro účely dalšího zpracování jsou doplněny o údaje z Registru sčítacích obvodů a budov spravovaného ČSÚ (RSO) a z Registru územní identifikace, adres a nemovitostí spravovaného ČÚZK (RÚIAN).Zdrojem dat jsou údaje ČÚZK o jednotlivých řízeních o koupi nemovitosti, při nichž byl zapsán cenový údaj.

S ohledem na přechod k novým zdrojům i metodikám nejsou údaje o kupních cenách srovnatelné s daty v dříve vydávaných publikacích o cenách nemovitostí. Jednotkovou cenou u rodinných domů je nově cena za 1 m2 obytné plochy rodinného domu (v předchozích publikacích se jednalo o cenu za 1 m3 obestavěného prostoru).

Vývoj cen nemovitostí v Libereckém kraji i v České republice ilustruje časová řada cenových indexů v jednotlivých čtvrtletích let 20152021 s bazickým rokem 2015. Zatímco republikový vývoj cen rodinných domů i bytů je v zásadě plynulý, na úrovni kraje jsou patrné určité výkyvy. Výraznější kolísaní pak v kraji zaznamenaly ceny rodinných domů – po poklesu cen, který probíhal v 2. a 3. čtvrtletí 2015 a dále také v 1. a 2. čtvrtletí 2016, již následoval cenový růst s krátkodobými poklesy (v 1., 3. a 4. čtvrtletí 2017, 3. čtvrtletí 2018 a 2. a 3. čtvrtletí 2019). V následujícím období již ceny nepřetržitě rostly. Index cen rodinných domů v úhrnu za Českou republiku s bazickým rokem 2015 dosáhl ve 4. čtvrtletí roku 2021 hodnoty 220,7 %, v případě Libereckého kraje tato hodnota činila 229,3 %.

Graf - Indexy cen nemovitostí v Libereckém kraji a ČR v letech 2015 až 2021 podle jednotlivých čtvrtletí

Krajské cenové indexy bytů od 4. čtvrtletí 2015 vykazují jednoznačně rostoucí tendenci a jejich mírný pokles byl zaznamenán pouze v 1. čtvrtletích let 2016, 2018 a 2019. Hodnota zatím posledního dostupného cenového indexu bytů s bazickým rokem 2015 v České republice ve 4. čtvrtletí roku 2021 dosáhla 257,5 %, v Libereckém kraji pak 264,1 %.

Rodinné domy

Průměrná jednotková kupní cena rodinných domů v Libereckém kraji dosáhla v letech 20192021 (tříletý průměr) 34 746 za 1 m2, tj. 90,6 % republikového průměru (38 345 Kč/m2) a 4. nejvyšší hodnota mezi kraji. Nejdráže se rodinné domy prodávaly v hlavním městě Praze (79 275 Kč/m2, tj. 206,7 % průměru ČR) a nadprůměrné ceny byly zjištěny ještě také ve Středočeském kraji (49 122 Kč/m2, tj. 128,1 % průměru). Naopak tomu bylo v kraji Zlínském, ve kterém se 1 m2 mohl v průměru pořídit „pouze“ za 28 428 (74,1 % průměru).

V průměru let 20192021 bylo v Libereckém kraji realizováno 978 převodů (prodejů) rodinných domů, přičemž největší část těchto domů se nacházela v obcích s méně než 2 000 obyvateli (38,7 %). Z celkového počtu prodávaných rodinných domů v letech 20192021, při jejichž prodeji je na katastrálním úřadu zároveň veden i záznam o ceně, se nejdražší rodinné domy se v rámci kraje prodávaly v okrese Liberec (39 595 Kč/m2), z pohledu velikostních skupin obcí pak v obcích s více než 50 tis. obyvateli, do této kategorie v našem regionu patří pouze město Liberec (51 542 Kč/m2). Nejlevnější rodinné domy bylo možné pořídit v okrese Semily (30 091 Kč/m2).

Graf - Průměrná kupní cena rodinných domů podle krajů v období let 2019 až 2021

Z porovnání 77 okresů České republiky vyplývá, že nejdražší rodinné domy byly v průměru období 20192021 prodávány v hlavním městě Praze (79 275 Kč/m2). Více než 50 tis. Kč za 1 m2 by zájemce zaplatil také v okrese Praha-východ, Praha-západ a Brno-město. Z okresů našeho kraje se nejvýše umístil okres Liberec (11. místo), následoval okres Jablonec nad Nisou (33. místo), okres Česká Lípa (49. pozice) a okres Semily (51. pozice). Meziokresní tabulku pak s nejnižší jednotkovou cenou uzavřel okres Kroměříž (24 607 Kč/m2).

Průměrné ceny rodinných domů v období let 20192021 v rámci našeho kraje překročily krajský i republikový průměr pouze v okrese Liberec (+14,0 %, resp. +3,3 %). V ostatních okresech kraje těchto hodnot nedosahovaly – v okrese Semily byly ceny v případě krajského průměru nižší o 13,4 %, v případě celorepublikového průměru o 21,5 %. Z hlediska velikostních skupin obcí byly nejdražší rodinné domy v případě skupiny do 2 000 obyvatel a s 10 000–49 999 obyvateli prodávány v obcích okresu Jablonec nad Nisou, ve zbývajících skupinách (2 000–9 999 obyvatel a více než 50 tis. obyvatel) pak v obcích okresu Liberec.

Průměrná velikost prodávaných rodinných domů v úhrnu let 20192021 za Českou republiku činila 88 m2, v našem regionu byly rodinné domy ještě o 3 m2 větší. Nejmenší rodinné domy v kraji byly prodávány v okrese Semily (85 m2), největší v okrese Jablonec nad Nisou (98 m2).

Byty

V případě bytů se 1 m2 v Libereckém kraji v průměru let 20192021 prodával za 33 253 . V porovnání s celorepublikovým průměrem je to o 28,3 % (13 155 ) méně. Nejdražší byty se prodávaly v hlavním městě Praze (88 629 Kč/m2, tj. 191,0 % průměru ČR), nejlevnější pak v Ústeckém kraji (25 469 Kč/m2, tj. 54,9 % průměru ČR). Výše zmíněná cena v našem kraji byla 5. nejnižší.

Napříč 77 okresy České republiky byly nejvyšší kupní ceny bytů zjištěny v hlavním městě Praze (88 629 Kč/m2), nejnižší v okrese Sokolov (19 101 Kč/m2). Mezi okresy Libereckého kraje se nejvýše s cenou 39 089 Kč/m2 umístil okres Liberec (11. pozice), na 37. místě následoval okres Jablonec nad Nisou (31 176 Kč/m2), na 52. pozici okres Semily (29 128 Kč/m2) a nejlevněji se byty prodávaly v okrese Česká Lípa (25 172 Kč/m2, tj. 67. příčka žebříčku).

Graf - Průměrná kupní cena bytů podle krajů v období let 2019 až 2021

V průběhu sledovaného tříletého období bylo v našem regionu realizováno 2 761 převodů (prodejů) bytů, téměř 45 % se uskutečnilo v okrese Liberec. Naopak v okrese Semily bylo uskutečněno pouze 7,8 % z celkového počtu převodů.

Vůbec nejdražší byty se v rámci našeho kraje prodávaly ve městě Liberec, když zde průměrná cena v rámci sledovaného období dosáhla 43 007 Kč/m2. V případě velikostní skupiny 2 000–9 999 a 10 000–49 999 obyvatel byly nejdražší byty prodávány v okrese Semily. Nejdražší byty v obcích do 2 000 obyvatel vykazoval okres Liberec.

Byty prodávané v Libereckém kraji měly v průměru 62 m2, což je o 1 m2 více než činil republikový průměr. Průměrná velikost bytů v rámci krajů České republiky se pak pohybovala od 58 m2 v Ústeckém do 65 m2 v Jihomoravském kraji. V našem kraji byly nejmenší byty prodávány v okrese Česká Lípa (60 m2), největší pak v okrese Liberec a Jablonec nad Nisou (shodně 63 m2).

Podrobnější informace naleznete v publikaci Ceny nemovitostí – 2019–2021

Kontakt:

Hana Koťátková

Krajská správa ČSÚ v Liberci
Oddělení informačních služeb
Tel.: 485 238 811
E-mail: infoservislbc@czso.cz

Přílohy



Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem

Social icons
Hodnocení článku

Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie



Články Bydlení rubrika