Byty pokračují ve zlevňování. V Brně lze dispozici 3+kk koupit o téměř milion korun levněji než před rokem

Tomáš Skolek, 19.4.2023

Ceny starších bytů pokračují po celé republice v cenovém poklesu v řádu jednotek procent. Meziročně se snížení cen pohybuje dokonce kolem 11 procent. Domácnosti tak konkrétně v Brně mohou koupit byt o rozloze 80 m2 téměř o milion korun levněji. V Praze vychází byt po rekonstrukci o rozloze 60 m2 zhruba o půl milionu korun méně, než tomu bylo loni. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Starší byty lze aktuálně v České republice koupit o 7 až 15 % levněji než začátkem roku 2022. Sedmiprocentní meziroční zlevnění v Praze znamená, že jedinec nebo domácnost koupí byt o rozloze 60 m2 o zhruba půl milionu korun levněji. Patnáctiprocentní meziroční snížení cen v Ostravě u bytu stejné rozlohy pak znamená úsporu na koupi zhruba 420 tisíc korun. „Snaha o rozhýbání realitního trhu je v tuto chvíli na straně samotných cen nemovitostí. Brzdí to bohužel úrokové sazby hypoték, kdy Česká národní banka ponechala již pošesté v řadě výši čtrnáctidenní repo sazbu beze změny,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Je však potřeba nezapomenout, že úroková sazba může být za 3 roky poloviční, zatímco ceny nemovitostí se mohou vydat zase nahoru,“ upozorňuje Lumír Kunz.

Cena za metr čtvereční se u starších bytů v Praze pohybuje aktuálně v průměrně kolem 117 900 korun. Zatímco meziroční pokles cen zde dosáhl 7 %, oproti podzimu a konci roku 2022 jsou byty levnější průměrně o 2 %. Pořizovací cena staršího bytu nebo bytu po rekonstrukci se tak aktuálně v Praze pohybuje kolem 7 milionů korun. V Brně vychází byt o rozloze na 60 m2 na 5,4 milionu korun, byt o rozloze 80 m2 na 7,2 milionu korun. V jihomoravské metropoli šly ceny dolů meziročně o 13 procent, za uplynulé měsíce pak prodávající zlevňovali o 4 procenta. V procentuálním vyjádření Brno ve snižování cen překonává už jen Ostrava a Hradec Králové.

V pohledu na absolutní částku, kterou by domácnost ušetřila, došlo k nejvyššímu meziročnímu zlevnění v Brně. Domácnosti zde koupí starší byt o rozloze 60 m2 o 800 tisíc korun levněji, byt o rozloze 80 m2 dokonce o téměř milion korun levněji. V Hradci Králové se úspora u bytu o rozloze 60 m2 pohybuje kolem 750 tisíců korun, v Praze kolem 500 tisíců, v Ostravě na již zmíněných 420 tisíci, v Olomouci na 308 tisíc, v Ústí nad Labem na 300 tisíci korunami.

Vývoj cen optikou porovnání prvních měsíců letošního roku a podzimu včetně konce minulého roku ukazuje nejrychlejší pokles cen v Ústí nad Labem. Byty zde zlevňovaly v průměru o 6 procent. Cena za metr čtvereční se zde u jediného sledovaného města drží pod hranicí 35 000 Kč/ m2 a byt o rozloze 60 m2 zde lze pořídit za 2 miliony korun. „Splátka 90% hypotéky by se při aktuální průměrné úrokové sazbě 3leté fixace kolem 7 procent činila 13 900 korun. Taková měsíční výše platby za úvěr by pro lidi v Brně nebo Praze byla zřejmě pořád přijatelná. To jen podtrhuje fakt, že cena za metr čtvereční má pořád větší vliv než úrok úvěru,“ dodal Lumír Kunz.