Hypotéky opět zdražily, jsou dvakrát dražší než před dvěma roky. Splátky se zvýší až o sto tisíc korun

Hypotéky po dubnové stagnaci na začátku května opět zdražily. Průměrná nabídková úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla o dva bazické body na 6,32 procenta. Ve srovnání s průměrnou nabídkovou sazbou před dvěma lety je o 3,92 procentního bodu vyšší. Hypotéky se tak dál pohybují na nejvyšších hodnotách od devadesátých let minulého století.

Zásadně rostou také měsíční splátky. Za průměrnou hypotéku 3,5 milionu korun sjednanou do 80 procent odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let nyní domácnost zaplatí 23 242 korun měsíčně. Ještě před dvěma lety, kdy byla průměrná nabídková sazba 2,4 procenta, přitom splátka stejné hypotéky vyšla měsíčně o 7700 korun levněji. Za celý rok tak letos splátky vyjdou o skoro 100 tisíc korun více.

Podívejte se také: Kalkulačka zdražení hypotéky pro hypo ve výši 3.5 milionu korun. 

Současné drahé hypotéky vydrží ještě mnoho měsíců. Hypoteční úvěry se totiž odvíjí od základních úrokových sazeb, které Česká národní banka na začátku května ponechala beze změny. Dvoutýdenní repo sazba tak od loňského června zůstává na vysokých sedmi procentech. Těsná menšina bankovní rady (tři ze sedmi členů) navíc hlasovala pro další zvýšení těchto sazeb, což by jen dále zdražilo hypotéky. Dá se očekávat, že k tomuto kroku nakonec opravdu dojde.

 Nahrávám interaktivní graf ...

To však jen více zmrazí hypoteční, ale i realitní trh. Hypoteční trh se loni propadl o dvě třetiny, banky poskytly nejméně hypoték za posledních dvacet let. To se promítlo i do realitního trhu, který také zaznamenal razantní pokles. Prodeje nových bytů v Praze byly loni nejhorší za poslední dvě dekády, když se propadly o 63 procent. Zatímco dříve se každý druhý nový byt v hlavním městě prodal na hypotéku, loni se podíl kupujících financujících byt pomocí hypotečního úvěru propadl až jednu desetinu. Devět z deseti klientů nyní koupi bytu financuje z vlastních zdrojů, kteří v něm hledají ochranu před vysokou inflací.

Velké problémy budou mít i desítky tisíc domácností, kterým letos končí fixace s výhodnějším úrokem. Jak jsme si ukázali výše, budou muset zaplatit ročně až o sto tisíc korun více. Při současné rekordně vysoké inflaci a drahých energiích to vystaví domácí rozpočty velké zkoušce.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.