První pokles po sedmi letech - Ceny nemovitostí v EU se ve 4. čtvrtletí 2022 po dlouhé době růstu mezičtvrtletně snížily.
Ceny nemovitostí v EU se ve 4. čtvrtletí 2022 po dlouhé době růstu mezičtvrtletně snížily.
Index cen bytových nemovitostí (HPI) v Evropské unii od počátku roku 2015 nepřetržitě mezičtvrtletně rostl. Ceny nemovitostí se zvyšovaly v návaznosti na nízkou úroveň úrokových sazeb, které jednak usnadňovaly přístup k úvěrovému financování, ale také motivovaly investory k nákupům nemovitostí, jež poskytovaly vyšší výnosy. V řadě zemí se zdražování nemovitostí stalo celospolečenským problémem, protože se tím bydlení stávalo zejména pro mladé lidi nedostupným.
Změna růstového trendu u cen nemovitostí přišla až ve druhé polovině loňského roku, kdy se vlivem vyšších úrokových sazeb propadla poptávka. Ve 4. čtvrtletí 2022 se tak HPI v EU mezičtvrtletně snížil o 1,5 %, přičemž šlo o první pokles od 4. kvartálu 2014. Za celé období od počátku roku 2015 do 3. čtvrtletí 2022, kdy HPI dosáhl vrcholu, se ceny nemovitostí v EU celkem zvýšily o 52,4 %. Meziroční přírůstek HPI v unii zpomalil ve 4. čtvrtletí 2022 na 3,5 %, což bylo nejméně od 3. čtvrtletí 2015.
HPI v několika zemích EU mezičtvrtletně poklesl již ve 3. čtvrtletí 2022, v závěru roku se ale snížení týkalo většiny států (15). Největší mezičtvrtletní pokles zaznamenaly Dánsko (–6,5 %), Německo (–5,0 %) a Kypr (–4,0 %). Ceny nemovitostí poprvé od 3. čtvrtletí 2014 klesly i v Česku (–2,2 %) a nižší byly také v Maďarsku (–2,0 %), kde nemovitosti za období od začátku roku 2015 zdražily o více než 180 %, tedy nejvíce v celé EU. V deseti zemích HPI ve 4. čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostl, nejvíce v Chorvatsku (4,7 %), v Rumunsku (2,5 %) a v Litvě (1,9 %).
Navzdory zlomu v závěru roku ale stále index cen bytových nemovitostí v EU v loňském roce celkově výrazně vzrostl. V celé unii byl HPI loni meziročně vyšší o 7,7 %. Nejvyšší přírůstek zaznamenaly Estonsko (22,2 %), Maďarsko (21,9 %) a Litva (19,0 %) a u všech se jednalo o rekordní nárůst. Česko se umístilo hned za nimi s 16,9 %. Dvouciferné navýšení se odehrálo celkem ve 14 zemích unie, ceny nemovitostí loni klesly jen v Dánsku (–0,5 %).
Index cen nemovitostí v zemích EU ve 4. čtvrtletí 2022 (%, mezičtvrtletní růst)
* pro Řecko není údaj dostupný
Článek si můžete přečíst v květnovém vydání časopisu Statistika&My.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Českomoravská Nemovitostní dokončila svou největší akvizici nemovitostního portfolia v hodnotě několika miliard korun
- V roce 1989 činil měsíční nájem průměrného bytu v Praze 358 korun. Dnes vyjde dráž jediný metr čtvereční, neboť průměrný nájem nyní v metropoli vychází na 367 korun právě za metr čtvereční
- Jaký byl vývoj trhu hypoték, realit a pojištění v roce 2024? Objem nových hypoték překoná výsledky za poslední dva roky
- Rok stabilizace a růstu: Co přinese českému realitnímu trhu rok 2025?
- Fiala: Pracujeme na úpravě Green Dealu. Navrhujeme odložit zavedení systému emisních povolenek pro budovy a auta
- Premiér Fiala: Odmítáme návrh Evropské komise na další zpřísnění klimatických cílů pro rok 2040 na úroveň 90 %