Na kolik vyjde Američany měsíčně hypotéka? Průměrná úroková sazba poskočila na 7,22 %, tedy zpět k maximům.

Čtvrteční silný makroekonomický report z amerického trhu práce přinesl nová jestřábí očekávání týkající se dalšího růstu úrokových sazeb ze strany Fed. Na finančním trhu se to projevilo poklesem cen amerických státních dluhopisů, resp. u 10letých se úrokový výnos dostal nad hladinu 4 %. V návaznosti se situace odrazila i na sazbách hypoték. Dle webu mortgagenewsdaily.com, sledující daný vývoj, se v USA u oblíbené hypotéky s 30letou fixací sazba dostala na 7,22 %. Během jediného dne se tak zvýšila o 0,14procentního bodu. Pro srovnání před rokem činila sazba 5,65 %.

Při pohledu o týden zpět se sazba zvýšila o 0,31 % procentního bodu. Při objemnější hypotéce 400 tis. USD (cca 8,8 mil. Kč) se tak měsíční splátka hypotéky jen během pár dní zvýšila o 83 USD (cca 1820 Kč). Činí totiž 2 720 USD (cca 59 800 Kč), zatímco před týdnem 2 637 USD.

Zmiňovaná současná úroková hypoteční sazba se tak výrazně přiblížila svému letitému vrcholu z loňského října, kdy vystoupala až na 7,37 %. Z kraje letošního února pak naopak zaznamenala lokální minimum těsně pod hranicí 6 %. Každopádně pryč jsou covidové časy, kdy se sazby dostaly i pod 3% hranici. I vzhledem k refinancování má zatím v současnosti většina Američanů hypotéku s úrokovou sazbou pod 4 % nebo dokonce pod 3 %. Prodávajícím to tak přineslo tzv. efekt zlatých pout, když případný zájem přestěhovat se, třeba z pracovních důvodů, brzdí právě současné mnohem vyšší hypoteční sazby.

Grafický vývoj průměrné úrokové sazby u 30letých hypoték dle mortgagenewsdaily.com

Zmiňované současné extrémní hypoteční sazby jinak tížily Američany v historii naposledy na přelomu století, resp. na konci roku 2000. Ve zmiňovaném roce se krátce ocitly i nad 8,5 %.

Uvést lze pokračující vyšší výnosy u 2letých státních dluhopisů oproti zmiňovaným 10letým. Ve čtvrtek u nich úrokový výnos krátce vystřelil až na 5,12 %, tedy úrovně nevídané 16 let. Před dnešním dalším reportem z trhu práce se zatím drží nepatrně nad úrovní 5 %.

Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky k dispozici zde.