Bod zlomu na Ostravsku: ceny bytů začaly růst, zájem o koupi se zvyšuje

Ostravský realitní trh zřejmě v těchto týdnech zažívá bod zlomu. Ceny bytů začaly růst a zájem o koupi se zvyšuje. „Mohu potvrdit, že na přelomu července a srpna 2023 se zdvoj až ztrojnásobil zájem o koupi bytů v Ostravě. Změna je to skoková a je opravdu citelná,“ říká Jakub Vysocký, viceprezident Asociace nájemního bydlení a jednatel společnosti Správa investic a nemovitostí (SIAN), která je největším specialistou na investiční nemovitosti v Moravskoslezském kraji.

Zatímco v uplynulém pololetí evidovala SIAN nižší jednotky zájemců o koupi bytu týdně, v posledních dvou týdnech jich má celkem kolem dvaceti. „Investoři se snažili vychytat cenové dno. Vypadá to, že ta doba nastala právě nyní. Data Srealit říkají, že ceny bytů v Ostravě mezi prvním a druhým kvartálem 2023 rostly nejrychleji v celé ČR. Zhruba o 7 %. Odpovídá tomu i naše zkušenost. Čím více lidí bude mít zájem o koupi, tím rychleji bude cena bytů stoupat,“ komentuje situaci Jakub Vysocký. To, že Ostrava má v současnosti nejrychlejší tempo růstu cen bytů, způsobují podle analýz SIAN dva faktory. Tím prvním je přirozená korekce trhu, protože Ostravsko patřilo v uplynulých 12 měsících k regionům, kde ceny bytů klesly nejvíc. Tím druhým, a zdá se ještě výraznějším, je důvěra investorů v potenciál Ostravy a vysoké výnosy. „Za poslední týdny jsme neprodali ani jeden byt na bydlení. Všechno to jsou investiční byty a na prohlídkách se potkáváme s lidmi z celé země. Zatímco v Praze si za 6 milionů koupí jeden byt, v Ostravě třeba i 3 byty. Z hlediska výnosů z investic do bytů patří Ostravsko v Česku mezi nejsilnější regiony,“ popisuje zkušenost Jakub Vysocký. V první polovině roku kupovali byty investoři pouze za hotové peníze a nepotřebovali úvěr.  Dnes se čím dál více již objevují lidé, kteří jsou připraveni si vzít hypotéku. Rozhodnutí ovlivňuje vysoká míra pravděpodobnosti, že úroky u hypoték v horizontu roku klesnou a lidé jsou připraveni pro tuto kratší dobu akceptovat současný vyšší úrok. „Nechci to zakřiknout, ale skutečně to vypadá, že se minimálně na Ostravsku právě odehrává bod zlomu. Důvěra v trh se zvyšuje a s ní roste i investiční apetit,“ uzavírá viceprezident Asociace nájemního bydlení a jednatel SIAN Jakub Vysocký.