Ceny kanceláří v USA na pokraji krachu: Průzkum agentury Bloomberg📌

Podle průzkumu agentury Bloomberg Markets Live Pulse se očekává, že ceny kanceláří v USA se budou propadat a trh komerčních nemovitostí bude čelit pokračujícímu poklesu po dobu nejméně dalších devíti měsíců. Přibližně dvě třetiny respondentů se domnívají, že americký trh s kancelářskými prostory se po výrazném poklesu dočká pouze oživení. To představuje výzvu pro dluh v hodnotě 1,5 bilionu USD v oblasti komerčních nemovitostí, který je splatný do konce roku 2025, zejména pokud je přibližně 25 % tohoto dluhu vázáno na kancelářské budovy. Kromě toho zpřísňující kampaň Federálního rezervního systému negativně ovlivnila hodnotu komerčních nemovitostí tím, že zvýšila náklady na financování.

Na sektor nemovitostí mají vliv faktory, jako jsou vyšší úrokové sazby a chování nájemců. Zvýšené úrokové sazby mohou mít dopad na vlastníky komerčních nemovitostí, zejména na ty, kteří mají dlouhodobé financování s pevnou úrokovou sazbou, a na nájemce s dlouhodobými nájemními smlouvami, až po několika letech. Kromě toho se v USA projevuje neochota kancelářských pracovníků vracet se na svá pracoviště, a to více než u jejich protějšků v Evropě nebo Asii. Toto váhání je částečně přičítáno nedostatečným možnostem veřejné dopravy. Průzkum ukázal, že 20 % respondentů se během pandemie přestěhovalo dále od svých kanceláří, což pro mnohé z nich znamenalo delší dojíždění z důvodu stěhování nebo omezení dopravní obslužnosti v období pandemie.

V reálných hodnotách celého realitního sektoru vidíme, že ceny jsou v současné době relativně vysoké. Index cen nemovitostí očištěný o inflaci je na grafu vyznačen žlutou čarou. V tuto chvíli jsou ceny nemovitostí vyšší než na vrcholu před krizí v roce 2008.

Prodej domů na sekundárním trhu má nadále silně klesající tendenci. Vysoké úrokové sazby a snižující se přebytky hotovosti mezi spotřebiteli vytvářejí tlak na sekundární trh. Na druhé straně prodej nových domů zůstává zatím vysoký, protože pro developery bylo výhodné stavět kvůli vysokým reálným cenám nemovitostí a mnoho investorů se rozhodlo investovat svůj kapitál na primárním trhu, aby ochránili svůj kapitál před inflací. Nedávné údaje však ukazují, že i tento sektor začíná oslabovat.

X-Trade Brokers

X-Trade Brokers (XTB) je mezinárodní brokerský dům, který poskytuje profesionální podmínky pro obchodování CFD na forex, indexy, komodity, kryptoměny a pro investování do akcií a ETF. Své služby neustále zdokonaluje, o čemž svědčí řada mezinárodních ocenění a potvrzují to i tuzemská ocenění Broker roku a Forex broker roku, získaná opakovaně na Investičním summitu MoneyExpo. Pro své klienty nabízí XTB poskytuje profesionální obchodní platformy MetaTrader 4 a xStation 5 s integrovanou kalkulačkou, bezplatné vzdělávání, 24h zákaznickou podporu, bezplatné vzdělávání a denní zpravodajství z finančních trhů.

Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 72 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků.