Hypotéky zůstávají nad šestiprocentní hranicí, měsíční splátka se prakticky nezměnila

Ani šestiměsíční nepřetržitý pokles hypotečních sazeb žádnou zásadní změnu nepřinesl. Jde totiž jen o nepatrné změny, které na celý trh prakticky nemají vliv. Hypotéky totiž stále zůstávají nad vysokou šestiprocentní hranicí. Průměrná nabídková úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu na začátku listopadu klesla o čtyři bazické body na 6,01 procenta. Hypoteční sazby jsou i nadále na nejvyšších úrovních od devadesátých let minulého století. Změnit to může jedině centrální banka snížením základních úrokových sazeb. Na posledním zasedání bankovní rady ČNB 2. listopadu však k tomu navzdory očekáváním analytiků nepřistoupila.

Nejvýrazněji zlevňují hypotéky fixované na tři roky, jejich průměrná úroková sazba se dostala pod šestiprocentní hranici. Naopak hypotéky fixované na jeden rok zdražily až na 6,46 procenta a jsou tak nejdražší na trhu. Nejlevnější pak jsou hypotéky s fixací na pět let.

Měsíční splátka sice opět mírně klesla, oproti říjnu o 68 korun. To se ale na napjatých rozpočtech domácností prakticky neprojeví, dá se tak říci, že stagnují. U průměrné hypotéky 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let nyní splátka dosahuje 22 582 korun. Od začátku letošního roku se tato průměrná hypoteční splátka snížila o zhruba 700 korun. Ještě před dvěma lety, kdy byla průměrná nabídková sazba 2,4 procenta, přitom splátka stejné hypotéky vyšla měsíčně o 7512 korun levněji. Za celý rok tak letos splátky vyjdou o více než 90 tisíc korun více.

Hypoteční trh zůstává zamrznutý a nic se na tom nezmění, dokud centrální bankéři zásadně nesníží základní úrokové sazby, od kterých se odvíjí úročení komerčních úvěrů včetně hypoték. Už od loňského jara je drží na stejných rekordně vysokých úrovních, čímž zmrazili nejen hypoteční a v návaznosti na to i realitní trh, ale poslali ke dnu celou českou ekonomiku. Aby se hypoteční trh i ten realitní opět oživil, musí se hypoteční sazby dostat minimálně na polovinu. Na to si ale vzhledem k vyjádření centrálních bankéřů o jen velmi postupném snižování základních úrokových sazeb bohužel ještě počkáme.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.