Na Ostravsku mnohonásobně stoupá zájem o koupi bytů, jejich ceny rostou

Na Ostravsku mnohonásobně stoupl v meziročním srovnání zájem o koupi bytu. „Zatímco loni touto dobou jsme vyhledávali byty pro jednoho až dva zájemce měsíčně, dnes jich máme desítky,” říká viceprezident Asociace nájemního bydlení a jednatel společnosti Správa investic a nemovitostí (SIAN) Jakub Vysocký. Správa investic a nemovitostí je největším specialistou na investiční nemovitosti v Moravskoslezském kraji.

Zvýšený zájem o koupi bytu se podepisuje na zvyšování cen. Mezi prvním a druhým čtvrtletím 2023 vzrostly ceny reálně zakoupených bytů na Ostravsku o více jak sedm procent. „Kdo chce koupit byt na Ostravsku, má nejvyšší čas. Ceny bytů rostou a porostou dál. Zatímco do poloviny roku táhly zvyšující se ceny bytů na Ostravsku především prodeje bytů v nových developerských projektech, v polovině prázdnin se otočil trend i z hlediska second hand bytů a my jsme bod zlomu v apetitu investorů cítili na přelomu července a srpna. Od té doby se trend drží, dokonce mírně zesiluje,” vysvětluje Jakub Vysocký.

Podle jeho slov se investoři snažili vychytat cenové dno. „Základní ekonomické pravidlo: Čím více lidí má zájem o koupi, tím rychleji cena bytů stoupá. A to přesně se teď děje na Ostravsku. U nás je drtivá většina zakoupených bytů pořízena na investici a jsou to kupci z celé ČR,” komentuje Vysocký nárůst cen bytů v Ostravě. Přesný vývoj vycházející z reálně uskutečněných transakcí zatím za třetí čtvrtletí není k dispozici, ale v SIAN jej odhadují na další růst v jednotkách procent. „Výška nájmu vzrostla mezi 2Q a 3Q 2023 na Ostravsku o tři procenta. Celkový meziroční nárůst cen bytů na Ostravsku mezi lety 2022 a 2023 odhadují analytici ze SIAN kolem 10 procent,” uvádí Vysocký.

Současné tempo růstu cen způsobují podle analýz SIAN dva faktory. Tím prvním je přirozená korekce trhu, protože Ostravsko patřilo v uplynulých 12 měsících k regionům, kde ceny bytů klesly nejvíc. Těmi dalšími, a zdá se ještě výraznějšími, je důvěra investorů v potenciál Ostravy a vysoké výnosy.

„Z hlediska výnosů z investic do bytů patří Ostravsko v Česku mezi nejsilnější regiony,” popisuje také zkušenost Jakub Vysocký. V první polovině roku kupovali byty investoři pouze za hotové peníze a nevyužívali bankovní financování. Dnes se čím dál více již objevují lidé, kteří jsou připraveni si vzít hypotéku. Rozhodnutí ovlivňuje vysoká míra pravděpodobnosti, že úroky u hypoték v horizontu roku klesnou a lidé jsou připraveni po tuto kratší dobu akceptovat současný vyšší úrok.