Data ČNB k cenám nemovitostí - nadhodnocení cen a pravděpodobný další vývoj cen
Včerejšek byl na zásadní data chudý, což nám dává prostor pro návrat ke Zprávě o finanční stabilitě, kterou vydala ČNB v minulém týdnu. Jako vždy (vychází pravidelně 2x ročně) je v této Zprávě řada zajímavých údajů a pozorování. Tradičně jde například o odhady ČNB ohledně nadhodnocení cen nemovitostí a ohledně pravděpodobného dalšího vývoje těchto cen.
Nuže co se týče nadhodnocení, ČNB používá dvě různé metody odhadu. Do roku 2022 obě metody dávaly velmi podobný výsledek, od roku 2022 se ale docela fest rozcházejí (nejnovější data se týkají druhého čtvrtletí letošního roku).
Nedá se říct, že by jedna metoda byla výrazně spolehlivější než druhá, takže se spokojme s průměrem výsledků obou metod: ten je takový, že nadhodnocení cen nemovitostí v 2h22 a 1h23 klesalo, přičemž letos dosáhlo úrovně kdesi mezi cca 25 a 65 %.
Jakkoli jde o hrozivá čísla, ČNB nečeká prudký pokles těchto cen. Naopak, experti centrální banky věští teď v zimě konec poklesu cen nemovitostí a pro příští rok čekají dokonce lehký růst (tempem do 5 %).
Já osobně žádný sofistikovaný prognostický model vývoje cen nemovitostí nemám. Jedna (mizerná) možnost, jak se bez něj obejít, je podívat se do podobné minulosti, tedy na vývoj cen nemovitostí po jejich vrcholu koncem roku 2008.
Tehdy ceny nemovitostí během 12 měsíců (tedy do konce roku 2009) klesly o zhruba 7 procent, podobně jako se to stalo – aspoň podle některých ukazatelů cen – tentokrát, tedy od vrcholu v první polovině loňského roku do poloviny letoška. Během roku 2012 tyto ceny ještě maličko klesly a pak stagnovaly na dosažené nižší úrovni až do konce roku 2013, tedy přes tři roky.
Pokud by to tentokrát mělo proběhnout stejně, pak bychom měli čekat zhruba stagnaci cen nemovitostí na nynější úrovni (nebo dokonce maličko níž) až do roku 2027.
Michal Skořepa
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Hodnocení článku
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Českomoravská Nemovitostní dokončila svou největší akvizici nemovitostního portfolia v hodnotě několika miliard korun
- V roce 1989 činil měsíční nájem průměrného bytu v Praze 358 korun. Dnes vyjde dráž jediný metr čtvereční, neboť průměrný nájem nyní v metropoli vychází na 367 korun právě za metr čtvereční
- Jaký byl vývoj trhu hypoték, realit a pojištění v roce 2024? Objem nových hypoték překoná výsledky za poslední dva roky
- Rok stabilizace a růstu: Co přinese českému realitnímu trhu rok 2025?
- Fiala: Pracujeme na úpravě Green Dealu. Navrhujeme odložit zavedení systému emisních povolenek pro budovy a auta
- Premiér Fiala: Odmítáme návrh Evropské komise na další zpřísnění klimatických cílů pro rok 2040 na úroveň 90 %