JRD Forecast – leden 2024: Cen nemovitostí se po nejistém období ovlivňovaném vysokými úroky i inflací začínají stabilizovat

Realitní trh čelil v poslední době několika výzvám, které ovlivnily jeho vývoj. Po období extrémně nízkých sazeb to byly relativně vysoké úrokové sazby spojené s rekordním vývojem inflace. Situace na trhu byla velmi dynamická a v mnoha ohledech složitě predikovatelná.

Z dosavadního vývoje cen nemovitostí je však zřejmé, že ceny, a to zejména na primárním trhu, se stabilizují. Dochází k náznakům postupného zotavování nejen z hlediska objemu prodejů, ale právě i cen. Prvotní šok spojený s poklesem poptávky odezněl a postupně se na trh bude dostávat tzv. odložená poptávka. Vývoj byl stejný v Praze i ve zbytku republiky. Pražský trh je však specifický nejen svou velikostí a objemem realizovaných transakcí, ale také cenami nemovitostí, které výrazně vybočují z kontextu České republiky. Ve svých pravidelných forecastech se tak budu věnovat právě trhu nemovitostí v Praze.

Očekáváme, že nabídkové ceny novostaveb v Praze budou během prvního čtvrtletí 2024 v důsledku dozvuku stále vysokých sazeb a rozkolísané tržní nálady spíše stagnovat. Růst cen na primárním trhu můžeme čekat spíše závěrem roku 2024, kdy jsou v prognózovaném období za současného stavu rizika vychýlena mírně ve prospěch optimistického scénáře (v grafu vyjádřeného rostoucí přerušovanou křivkou).

Prodeje novostaveb v Praze však zažijí oživení v důsledku kombinace stagnujících nabídkových cen, postupného snižování úrokových sazeb, růstu reálných mezd a odložené poptávky. Očekávání rostoucích prodejů jsou logicky v souladu s vývojem na hypotečním trhu, resp. s rostoucím počtem poskytnutých úvěrů na bydlení.

Jan Sadil, CEO JRD