Nový stavební zákon - časté otázky a odpovědi

Jak nový stavební zákon vyřeší dlouhé povolovací lhůty stavebních úřadů?

Zkrátí je. V případě nevyhrazených staveb na 30 dní. V případě vyhrazených staveb na 60 dní. Stavební úřad bude tuto lhůtu moci prodloužit maximálně o 60 dní.

Bude se stavebník muset dostavit osobně na stavební úřad?

Nikoliv. Žádost a veškeré podklady včetně dokumentace může stavebník podat elektronicky prostřednictvím Portálu stavebníka nebo i osobně.

Jak nový stavební zákon vychází vstříc obcím?

Zákon respektuje specifika každé obce a každého města. Všechny obce si mohou stanovit vlastní územní požadavky (parkovací místa, odstupy staveb apod.) v regulačním plánu na základě vlastních individuálních potřeb.

Jak vychází nový stavební zákon vstříc investorům?

Investor bude moci zajistit zpracování územní studie na vlastní náklady. To ušetří obcím finance a celý proces se zrychlí.

Jak nový stavební zákon pomůže v boji s energetickou krizí?

Více energetických staveb spadá do volného režimu. Instalace zařízení, které využívá obnovitelné zdroje energie (například solární panely na střeše domu), je tak jednodušší. Do výkonu 50 kWp není při splnění požadavků na statickou a požární bezpečnost třeba žádat o povolení stavebního úřadu.

Bude se muset dokumentace povinně podávat pouze v elektronické podobě?

Novela zavádí elektronické podání, ale zároveň ponechává i možnost podání žádosti v listinné podobě. V případě, že dokumentace bude muset být zpracována projektantem, bude třeba ji podat na stavební úřad v elektronické podobě. Pro stavby, kde není nutné zpracovat dokumentaci projektantem, bude možné ji podat na stavební úřad v listinné podobě.

Bude stavebník dál muset obíhat energetické společnosti?

Stavebník už nebude muset obíhat desítky úřadů a institucí, aby získal jejich souhlas s plánovanou stavbou. To se týká nejen úřadů, ale také například správců sítí či energetických společností. Vše se bude řešit přes Portál stavebníka.

Zastaví se už probíhající řízení?

Nezastaví. Zahájená řízení se dokončí podle stávajících právních předpisů. Probíhající řízení se nebudou zdržovat ani pozastavovat. Do 30. června 2027 bude možné k novým žádostem o povolení záměru předkládat projektovou dokumentaci zpracovanou podle dosavadních právních předpisů.

Změnila novela nového stavebního zákona zavedené kategorie staveb?

Nezměnila. Stavby se budou dál dělit na jednoduché, drobné, ostatní a vyhrazené. Novela zákona mění výčet staveb jednotlivých kategorií. Mj. rozšíří výčet drobných staveb, které nevyžadují posouzení stavebním úřadem, například o zázemí lesních mateřských škol nebo přípojky do 25 metrů.

Jak nový stavební zákon reaguje na klimatickou změnu?

Zelená infrastruktura se stane přirozenou součástí veřejné infrastruktury v zájmu dobrého hospodaření s vodou a udržitelného rozvoje. V návaznosti na zavedení institutu jednotného environmentálního závazného stanoviska očekáváme efektivnější ochranu životního prostředí při povolování staveb.

Ovlivní nový stavební zákon mezinárodní konkurenceschopnost stavebního sektoru?

Zrychlení povolovacího procesu a ekonomické aktivity stavebnictví podpoří ekonomický růst.

Proč se ruší vytvoření Nejvyššího stavebního úřadu?

Zřízení Nejvyššího stavebního úřadu by s sebou neslo rozsáhlé personální přesuny, značné nároky na státní rozpočet a přesuny kompetencí ústředních správních úřadů a s tím spojených změn příslušností hospodařit se státním majetkem. Nový stavební zákon, který ruší vytvoření úplně nové soustavy krajských stavebních úřadů v čele s Nejvyšším stavebním úřadem, ušetří státnímu rozpočtu víc než 4 miliardy korun.

Promítne se nový stavební zákon do cen nemovitostí?

Vzhledem k efektu rostoucí nabídky bydlení má zákon potenciál působit proti růstu cen nemovitostí.

Ovlivní nový stavební zákon dostupnost bydlení v ČR?

Díky urychlení povolovacího procesu a následnému zvýšení nabídky bydlení by se měla zlepšit i jeho dostupnost. V novém stavebním zákoně je zakotven institut plánovacích smluv, což znamená, že obce budou moci uzavírat smlouvy s investory a developery. Obě strany se tak mohou zavázat k určitým krokům, jako je například výstavba veřejné infrastruktury nebo jiných staveb, které vyžaduje záměr developera nebo obce. Tento institut může být využit k dohodě o podmínkách finanční dostupnosti bydlení v daném projektu.