Červencové hypoteční žně. Banky před prázdninami poskytly největší objem hypoték v letošním roce

Růst hypotečního trhu před letními prázdninami akceleroval, banky a stavební spořitelny v červnu poskytly největší objem hypoték ze všech měsíců letošního roku. Hypoteční úvěry dosáhly celkem 24,2 miliardy korun, což představuje meziroční nárůst o 73 procent. Objem poskytnutých hypoték tak byl v letošním šestém měsíci nejvyšší od března 2022. Vyplývá to z aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA). Za první polovinu roku vzrostl objem poskytnutých hypoték meziročně o 80 procent na 117 miliard. Za celý loňský rok banky a stavební spořitelny poskytly 65 985 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 150 miliard korun, což bylo nejméně za posledních dvacet let.

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v červnu dosáhl 20,2 miliardy korun po květnových 20,1 miliardy korun a už druhý měsíc v řadě se tak drží nad dvacetimiliardovou hranicí. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak byl rovné čtyři miliardy korun.

Počet nově poskytnutých hypoték v červnu činil 5403, což je po květnu druhá nejvyšší letošní úroveň. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval mírně pod hranicí 3,4 tisíce, zatímco v roce 2020 činil kolem 6,7 tisíce a ve výjimečně silném roce 2021 pak dosahoval 9,5 tisíce.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v červnu v podstatě stagnovala, když se pouze kosmeticky snížila na 5,06 procenta z květnových 5,07 procenta. Hypotéky tak sice zůstávají na nejnižší úrovni od přelomu let 2021 a 2022, jejich zlevňování ale zpomalilo tak výrazně, že se dá mluvit o stagnaci hypotečních sazeb. Z pohledu posledních dvou dekád ale zůstávají hypoteční sazby stále nadprůměrně vysoké. Na podobných či ještě mírně vyšších úrovních byly naposledy v letech 2008 a 2009.

Průměrná výše hypotéky v červnu vzrostla na 3,74 milionu korun a opět tak o něco posunula rekordní hodnotu. Nejnižší úrovně dosáhla loni v lednu, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Tento růst umožňuje hlavně to, že klienti díky zmírnění limitů ze strany České národní banky (ČNB) dosáhnou na vyšší hypotéku. Vliv mají i vyšší ceny nemovitostí.

Že je zájem o hypotéky letos opravdu velký, dokládá to, že si jich lidé letos nabrali už za 117 miliard korun. Zatímco ale Česká národní banka i nadále pokračuje ve snižování základních úrokových sazeb, na těch hypotečních se to stále příliš neprojevuje. O něco rychleji zlevňují jen hypotéky s krátkou fixací do tří let, ostatní spíše stagnují. Vzhledem k tomu, že základní úrokové sazby, od kterých se ty hypoteční odvíjejí, klesají více než dvakrát rychleji, prostor pro výraznější zlevňování hypoték je stále poměrně vysoký. Banky by ho měly do nejrychleji využít. Prospějí tím nejen hypotečnímu trhu, ale v návaznosti na něj i trhu realitnímu. Díky levnějším hypotékám se zlepší i dostupnost vlastního bydlení.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.